Villa aus den 30er-Jahren in Dahlemer Bestlage – Ruhig gelegen mit idyllischem Garten, Sonnenterr...
14195, Dahlem, Berlin
•173 m² Wohnfläche•651 m² Grundstück
Wohnfläche
173 m²Grundstück
651 m²Preis pro m²
13.873 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Lagen Berlins und wurde laufend und zuletzt 2025 modernisiert. Mit seiner ruhigen Atmosphäre, dem idyllischen Garten mit Pavillon und liebevollen Sitzbereichen, lädt das Grundstück dazu ein, dem Alltag zu entfliehen. Die gut erhaltenen Details aus der Bauzeit und der sanierte Zustand vereinen Geschichte und modernen Komfort. Es gibt ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem sehr hellen und großzügigem Wohnbereich, sowie einem Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Keller wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut und umfasst ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, einen modernen Waschraum mit Dusche sowie eine Infrarotsauna. Ob auf der gemütlichen Terrasse, dem idyllischen Garten oder im großzügigen Wohnbereich – dieses Zuhause bietet Ihnen ein Refugium in bester Lage. ◆ Baujahr: 1936 ◆ Grundstücksfläche: ca. 651 m² ◆ Wohnfläche: ca. 173 m², Nutzfläche: ca. 53 m² ◆ 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer ◆ Idyllischer Garten und Vorgarten ◆ Sonnenterrasse ◆ Veranda ◆ Rasenroboter ◆ Garage ◆ Hauptbad und Gästebad ◆ Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern ◆ Ausgebauter Keller mit Schlafzimmer, Bad und Infrarotsauna ◆ Gasheizung: 2021 ◆ Parkettböden im gesamten HausAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 173 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.400.000 €
Preis pro m²13.873 €
Wohnfläche173 m²
