Vier Zimmer, ein ziemlich guter Plan
12209, Steglitz
•4 Zimmer•106 m² Wohnfläche•521 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
106 m²Grundstück
521 m²Preis pro m²
8.067 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Der Frühstückstisch ist gedeckt, jemand sucht noch den zweiten Hausschlüssel und trotzdem bleibt Raum für ein ruhiges Gespräch. Genau für solche echten, manchmal turbulenten Familienmomente ist dieses geplante Einfamilienhaus gedacht: gemeinsames Leben darf stattfinden, ohne dass Rückzug zur seltenen Ausnahme wird. Auf rund 106,15 m² verbindet der zweigeschossige Entwurf offene Gemeinschaftsbereiche mit gut nutzbaren privaten Rückzugsräumen. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, schaffen eine ausgewogene Grundlage für Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach neu ordnen möchten. Der Grundriss ist klar gegliedert und dennoch nicht festgefahren: Er wird individuell geplant und kann dadurch auf deine Vorstellungen, deinen Tagesablauf und die Anforderungen des Grundstücks abgestimmt werden. Ob gemeinsames Essen, konzentriertes Arbeiten oder eine Tür, die am Ende des Tages einfach einmal geschlossen wird - die Räume sind auf unterschiedliche Lebenssituationen ausgerichtet. Ein zusätzliches Zimmer kann je nach persönlicher Planung als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder späterer Rückzugsort dienen. Die drei Schlafzimmer bieten dabei Reserven, ohne dass das Haus unnötig groß wirkt. Ein Badezimmer gehört zur vorgesehenen Raumaufteilung; die konkrete Ausgestaltung erfolgt im Rahmen der individuellen Planung und Vereinbarung. Auch bei den Details bleibt Gestaltungsspielraum. Vorgesehen sind eine individuelle Grundrissplanung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung. Eine individuelle Küchenplanung ist möglich; die konkrete Ausführung richtet sich nach der Vereinbarung. Ergänzend unterstützt das digitale Living Haus Bau-Cockpit bei Terminen, Unterlagen und Kommunikation. So bleibt der Weg vom ersten Entwurf bis zur Umsetzung nachvollziehbar organisiert. Für den energetischen Standard sind eine moderne Gebäudehülle, eine Photovoltaikanlage und ein Batteriespeicher im Rahmen des I-KON-Konzepts vorgesehen. Geplant sind außerdem eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Wärmepumpentechnik und eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung. Der geplante Energiebedarf beträgt 18 kWh/(m²·a), die geplante Energieeffizienzklasse ist A++; endgültige Energiekennwerte und die endgültige Einordnung ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant, die endgültige Einordnung bleibt ebenfalls der konkreten Planung vorbehalten. Der Hauspreis beträgt 355.122 Euro, für das 521 m² große Grundstück sind 500.000 Euro konfiguriert. Daraus ergibt sich ein konfigurierter Angebotspreis von 855.122 Euro; zusätzliche konfigurierte Kosten sind mit 0 Euro angegeben. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Maßgeblich sind individuelle Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung; sämtliche Angaben zu Planung, Ausstattung, Energie und Ausführung stehen unter dem Vorbehalt der technischen, planerischen und baurechtlichen Umsetzbarkeit. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 521 m² - Nutzfläche: ca. 106 m² # Lagebeschreibung Berlin bildet den städtischen Rahmen für dieses geplante Einfamilienhaus. Der konkrete Ortsbezug bleibt auf die Stadt beschränkt und lässt dir damit Raum, die Standortentscheidung mit deinen persönlichen Prioritäten zu verbinden. Entscheidend ist hier vor allem die Verbindung aus einem eigenen Grundstück und einem Hauskonzept, das nicht von vornherein auf eine einzige Lebensphase festgelegt ist. Das Grundstück umfasst 521 m². Diese Größe schafft die Grundlage dafür, Haus, Außenbereich und private Freiflächen im weiteren Planungsprozess aufeinander abzustimmen. Wie das Gebäude auf dem Grundstück positioniert wird und welche Außenbereiche entstehen, hängt von der konkreten Planung, den örtlichen Rahmenbedingungen und den baurechtlichen Möglichkeiten ab. Der geplante zweigeschossige Entwurf nutzt dabei die vorhandene Grundstücksfläche als Ausgangspunkt für eine individuelle Wohnidee. Für deinen Alltag bedeutet das vor allem: Du erhältst keinen beliebig gesetzten Grundriss, sondern die Möglichkeit, die Räume auf deine familiären Abläufe, Arbeitsgewohnheiten und Zukunftspläne auszurichten. Die Planung des Hauses in Berlin ist für 2027 vorgesehen. Die genaue Ausgestaltung des Grundstücks, des Baukörpers und der Außenbereiche erfolgt im weiteren Planungsprozess und gemäß den individuellen Vereinbarungen sowie der Bau- und Leistungsbeschreibung. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-13384Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis855.122 €
Preis pro m²8.067 €
Wohnfläche106 m²
