Vier Räume, zwei Balkone und ein Ort, der bleib
50259, Pulheim
•100 m² Wohnfläche
Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.945 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ankommen im ersten Stock Man betritt diese Wohnung nicht — man wird von ihr empfangen. Die großzügige Diele nimmt einen auf, bevor sich irgendein Raum zeigt: Platz für Garderobe, für Schuhschrank, für den Moment des Nach-Hause-Kommens. Der Küchen- und Essbereich ist der eigentliche Mittelpunkt. Bodentiefe, doppelt verglaste Fensterfronten holen den ganzen Tag herein — morgens klar, mittags weit. Hier wird gekocht, geredet, gelebt; und wer den Blick hebt, schaut über den Balkon in den Garten. Direkt angrenzend liegt der helle Wohnbereich mit eigenem Zugang nach draußen. Zwei der Schlafräume sind nach Süd-Westen ausgerichtet und teilen sich den zweiten Balkon — den Ort, an dem der Tag ausklingt, wenn die Sonne tief steht. Das großzügige Badezimmer ist vollständig gefliest, mit Waschbecken, WC und einer Dusch-Badewanne, und wird von Tageslicht erhellt. Gepflegt bis ins Detail: Laminat in den Schlafräumen, Fliesen in Bad, Küche und einem Zimmer, durchgehend doppelt verglaste Holzfenster — allesamt mit Rollläden. Im Untergeschoss ergänzen ein eigener Waschraum und ein Kellerraum das Angebot. Das Haus, 1994 mit nur drei Einheiten errichtet, wird von einer intakten Eigentümergemeinschaft getragen. Kein Modernisierungsstau. Die Wohnung steht leer — sie wartet nicht auf eine Kündigung, sondern auf eine Entscheidung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis394.500 €
Preis pro m²3.945 €
Wohnfläche100 m²
