Vielseitiges Raumwunder in Alt-Schwalbach
65824, Schwalbach am Taunus
186 m² Wohnfläche•270 m² Grundstück
Adresse
65824, Schwalbach am TaunusWohnfläche
186 m²Grundstück
270 m²Preis pro m²
4.097 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Von außen lässt sich kaum erahnen, wie viel durchdacht geplanter Wohnraum dieses Haus auf einem rund 270 m² großen Grundstück bietet. Die beiden Ebenen sowie das komfortabel ausgebaute Untergeschoss lassen sich flexibel an unterschiedlichste Lebenssituationen anpassen. Im offen gestalteten Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke entsteht sofort eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Einbauküche, die über eine platzsparende Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden ist, bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen mit Freunden oder entspanntes Backen mit der Familie. Im Obergeschoss sorgen drei gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung für einen idealen privaten Rückzugsbereich. Die hellen Räume eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit und clevere Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleide, das sich ebenso als Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt, befinden sich hier ein weiteres Zimmer sowie eine praktische Homeoffice-Ecke. Dank des separaten Außenzugangs und eines eigenen Duschbades entsteht ein nahezu eigenständiger Wohnbereich – ideal für Gäste, ältere Kinder oder Mehrgenerationenwohnen. Der Garten erstreckt sich um zwei Hausseiten und bietet je nach Tageszeit sonnige oder schattige Plätze zum Entspannen. An warmen Tagen sorgt ein kleiner Pool für angenehme Abkühlung. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei weitere Fahrzeuge vor dem Haus. Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Vielseitigkeit und hohen Lebensqualität dieser seltenen Gelegenheit im Herzen der Schwalbacher Altstadt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 186 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis762.000 €
Preis pro m²4.097 €
Wohnfläche186 m²
