Vielseitiges, charmantes 10-Zimmer-Haus mit Einliegerwohnung zentral in Ruit
73760, Ostfildern
•10 Zimmer•174 m² Wohnfläche•193 m² Grundstück
Zimmer
10Wohnfläche
174 m²Grundstück
193 m²Preis pro m²
3.310 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Historisches Wohnhaus mit moderner Energietechnik, Garage und Gewölbekeller und vielen Nebenflächen Objektbeschreibung: Dieses charmante Wohnhaus aus der Zeit um 1912 mit ca. 285 m² Wohn- und Nutzfläche, vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit zahlreichen Modernisierungen und energetischen Verbesserungen. Das Haus befindet sich auf einem zentral in Ruit gelegenen Grundstück und bietet eine gelungene Kombination aus traditioneller Bauweise und zeitgemäßer Haustechnik. In den 1970er Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Weitere Modernisierungen erfolgten insbesondere in den Jahren 2015 und 2016. Dabei wurden unter anderem das Dach gedämmt sowie eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage installiert, die Elektrik teilweise angepasst und die Bäder in Teilen modernisiert. Die vorhandene Gas-Zentralheizung aus 2011 sorgt zusammen mit den energetischen Maßnahmen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 2000. Das vielseitig nutzbare Wohnhaus verfügt über eine interessante Raumaufteilung mit 10 Zimmern und 4 Bädern und war in der Vergangenheit an Studenten vermietet.Im Objekt befindet sich eine abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung welche das Nutzungsspektrum erweitert. Somit bietet es beinahe jeder Nutzergruppe vielfältige Möglichkeiten. Ob als eigengenutztes Einfamilienhaus für die große Familie als auch als vermietetes Renditeobjekt, oder WG, hier ist viel möglich. Die zahlreichen Nutzflächen im Untergeschoss bzw. Erdgeschoss bieten enormes Potential. Neben einer Garage mit angrenzendem Raum für beispielsweise die Unterbringung von Motorrädern oder Fahrrädern, stehen weitere großzügige Lager- und Abstellräume (z.B. als Werkstatt oder Hobbyraum), ein Hauswirtschaftsraum sowie ein historischer Gewölbekeller zur Verfügung. - Baujahr ca. 1912 - Umfangreiche Modernisierungen in den 1970er Jahren - Weitere Renovierungen in 2015 und 2016 - Dachdämmung aus 2016 - Photovoltaikanlage aus 2016 - Solarthermieanlage aus 2016 - Gas-Zentralheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2000 - Balkon - Bäder mit Tageslicht/Fenster - Garage - Gewölbekeller - Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzflächen - 10 Zimmer mit spannender Raumaufteilung - tolle Anbindung an den ÖPNV (U7 und U8 fussläufig erreichbar) - Infrastruktur in Ruit Eine interessante Immobilie für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und gleichzeitig von bereits durchgeführten energetischen Modernisierungen profitieren möchten. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild von den Potentialen des Hauses machen! Ich freue mich hierzu über Ihren Anruf unter 0151-21577306. Hinweis zum Ablauf: Nach Ihrer Anfrage sendet Ihnen die Kreissparkasse eine E-Mail zu. Bitte bearbeiten Sie das darin enthaltene Kontaktformular und rufen Sie das Exposé ab. Erst im Anschluss kann ein Besichtigungstermin (unkompliziert telefonisch) vereinbart werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,273 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,2725 - Grundstücksfläche: ca. 193 m² - Nutzfläche: ca. 111,50 m² # Lagebeschreibung Ostfildern Ruit - naturnahes Wohnen mit städtischen Annehmlichkeiten - Im charmanten Ruit, einem Stadtteil von Ostfildern, finden Sie die ausgewogene Mischung aus ruhigem, gepflegtem, nachbarschaftlichem Wohnen und einem vielfältigen städtischen Angebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis meist nur weniger Gehminuten und lassen keine Wünsche offen. Ob Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Banken, Restaurants, Krankenhaus, Sportstätten, Vereine, Kindergärten oder die Grundschule, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch das lebendige Stuttgart oder die historische Altstadt Esslingens lassen sich dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung in ca. 20 Minuten per U-Bahn (U7 und U8) oder Linienbus (131) rasch erreichen. Aufgrund der Makrolage im Speckgürtel Stuttgarts erreichen Sie die Autobahn 8, die Messe Stuttgart oder den Flughafen Stuttgart in wenigen Fahrminuten. Umgeben von Feldern, Streuobstwiesen und Wäldern bietet Ruit auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet das perfekte Umfeld für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren. Ostfildern bereitet Lebensfreude pur! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 320,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 40-13481Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 174 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²3.310 €
Wohnfläche174 m²
