Viel Potential für Ihre Wohnwünsche - Grundstück mit Bestandsimmobilie im Herzen Bad Homburgs
61350, Bad Homburg vor der Höhe
86 m² Wohnfläche•491 m² Grundstück
Adresse
61350, Bad Homburg vor der HöheWohnfläche
86 m²Grundstück
491 m²Preis pro m²
6.221 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Im Herzen des traditionsreichen Bad Homburger Stadtteils Kirdorf erwartet Sie ein Grundstück mit besonderem Charme und Potential. Auf ca. 500 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz eigenen Wohntraum zu verwirklichen - sei es durch eine behutsame Sanierung und Ausbau des bestehenden Hauses aus dem Baujahr 1953 oder durch eine Bebauung des Grundstücks mit einem Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das Grundstück überzeugt durch seine ideale Süd-Ost-Ausrichtung, die Ihnen von der ersten Morgensonne bis zum späten Nachmittag stimmungsvolle Momente schenkt. Durch die Lage in zweiter Reihe ist die Atmosphäre ruhig und beschaulich. Eine Neubebauung des Grundstücks ist im Bebauungsplan Nr. 65E geregelt und bietet einen gesicherten Rahmen für Ihre Wünsche und Planung. In einem Baufenster von ca. 10 x 10 Metern wäre ein Neubau mit zwei Vollgeschossen möglich. Das bestehende Wohnhaus mit derzeit drei Zimmern, Küche und Bad eröffnet natürlich auch die Möglichkeit einer Sanierung und Erweiterung durch den Ausbau des großzügigen Dachbodens. Die Zufahrt auf das Grundstück ist durch ein eingetragenes Wegerecht gesichert. Die Nähe zur Bad Homburger Stadtmitte sowie die Infrastruktur in der Nachbarschaft, angefangen von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie mehreren Busverbindungen sprechen ebenfalls für dieses Grundstück. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Kirdorf und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Grundstücks. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Lage begeistern. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis535.000 €
Preis pro m²6.221 €
Wohnfläche86 m²
