Viel Platz, solide Substanz, zentrale Lage – Ihr Projekt in Hürth-Kendenich
50354, Hürth
95 m² Wohnfläche•128 m² Grundstück
Adresse
50354, HürthWohnfläche
95 m²Grundstück
128 m²Preis pro m²
2.368 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses zentral in Hürth-Kendenich gelegene Einfamilienhaus präsentiert sich als Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial und bietet zugleich eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das Haus befindet sich derzeit in vermietetem Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung beziehungsweise Sanierung, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung eröffnen. Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Aufwertung und spricht insbesondere Interessenten an, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen gestalten möchten. Ob als großzügiges Familienhaus oder als langfristige Investition – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Im Inneren überzeugt das Haus durch ein großzügiges Raumangebot, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Die vorhandene Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und schafft ideale Voraussetzungen für kreative Grundrisslösungen im Rahmen einer Sanierung. Ein weiteres Highlight stellt die große Garage dar, die neben ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Alltag komfortabel ergänzt. Die zentrale Lage in Hürth-Kendenich gewährleistet eine hervorragende Anbindung sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, die darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden – ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die das Potenzial dieser Lage und der vorhandenen Substanz zu schätzen wissen. Wichtiger Hinweis: Für die Immobilie liegen weder dem Verkäufer noch dem Makler Bauunterlagen, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Baugenehmigungen oder sonstige behördliche Nachweise vor. Daher können keine Aussagen zur Genehmigungssituation, zur baurechtlichen Zulässigkeit oder zur Übereinstimmung des Bestands mit öffentlich-rechtlichen Vorschriften getroffen werden. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Kaufinteressenten werden ausdrücklich gebeten, die baurechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²2.368 €
Wohnfläche95 m²
