Viel Platz für Ideen – zwischen Gartenidylle und Wohnperspektive
41539, Dormagen
•120 m² Wohnfläche•999 m² Grundstück
Wohnfläche
120 m²Grundstück
999 m²Preis pro m²
4.875 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Haus erzählt keine Geschichte von Kompromissen, sondern von kontinuierlicher Pflege und klugen Entscheidungen. Der charaktervolle Klinkerbau auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück wurde immer wieder aufwendig modernisiert und verbindet heute den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit zeitgemäßer Technik und viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das 1952 errichtete Haus bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und zwei Ebenen derzeit fünf Zimmer sowie zwei Bäder. Je nach Bedarf sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar – vom klassischen Familienhaus über das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einem Mehrgenerationenkonzept. Die großzügigen Raumreserven eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Besonderen Wert legten die Eigentümer über die Jahre auf die kontinuierliche Weiterentwicklung der Immobilie. Der gepflegte Zustand ist in jedem Bereich spürbar. Hochwertige Fenster, elektrische Rollläden, zahlreiche Modernisierungen und die solide Klinkerbauweise schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das ohne großen Aufwand übernommen werden kann. Auch in Sachen Energie und Nachhaltigkeit ist das Haus bereits auf Zukunft ausgerichtet. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Wallbox in der Garage sind bereits vorhanden. Darüber hinaus wird auf Kosten des Eigentümers noch eine Wärmepumpe installiert. Damit profitieren künftige Eigentümer von einer zeitgemäßen und wirtschaftlichen Ausstattung. Ein echtes Highlight ist das rund 1.000 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte und außergewöhnlich gepflegte Garten bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Der eigene Brunnen versorgt die automatische Bewässerungsanlage, die bequem per Smartphone gesteuert werden kann. Ein Mähroboter übernimmt die komplette Rasenpflege und sorgt durch kontinuierliches Mulchen für einen dauerhaft gepflegten Rasen – ganz ohne Rasenschnitt und zusätzlichen Aufwand. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Die Verbindung aus gepflegter Substanz, moderner Technik und einem außergewöhnlich großen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die ein Zuhause mit Perspektive suchen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis585.000 €
Preis pro m²4.875 €
Wohnfläche120 m²
