Viel Platz für Familien - ausgeb. DG, 2 Bäder, schöner Garten, ruhig
82194, Gröbenzell
•127 m² Wohnfläche•333 m² Grundstück
Wohnfläche
127 m²Grundstück
333 m²Preis pro m²
5.591 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine solide Massivbauweise mit einem familienfreundlichen Grundriss und einem attraktiven Grundstück in sonniger Südwestlage. Mit rund 127 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung, gut möblierbare Räume und das angenehme Raumgefühl schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen das sich den Bedürfnissen unterschiedlicher Lebensphasen anpassen kann. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Im Wohnzimmer schaffen die großen Fensterflächen und der klassische Parkettboden eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den reizenden Garten. Ein zusätzlicher Freisitz erweitert den Außenbereich und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche liegt in praktischer Nähe zum gemütlichen Essbereich. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Helle Parkettböden und die gute Belichtung schaffen ein wohnliches Ambiente. Dank des durchdachten Zuschnitts lassen sich sämtliche Räume problemlos und flexibel möblieren. Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein besonderer Mehrwert ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen (1 Studio, 1 Nebenraum) sowie ein eigenes Duschbad mit Fenster. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder Hobbyräume – diese Ebene bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus auch für größere Familien besonders attraktiv. Das vollständig unterkellerte Gebäude überzeugt auch im Untergeschoss durch seine praktische Aufteilung. Neben Heizungs-, Tank- und Vorratsraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich hervorragend für Freizeit, Fitness, oder als Arbeitsbereich eignet. Das rund 333 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Gartenfreunde, zum Spielen für Kinder und entspannte Stunden im Freien. Ein hübsches Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was man zur Gartenpflege benötigt. Komplettiert wird das Angebot durch eine geräumige Einzelgarage mit extra Seiteneingang. Die Westfassade wurde bereits mit einer Außendämmung ausgestattet. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem Zustand, der eine zeitgemäße Modernisierung sinnvoll erscheinen lässt. Dadurch eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die solide Bauweise, die gelungene Raumaufteilung sowie das großzügige Platzangebot bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis710.000 €
Preis pro m²5.591 €
Wohnfläche127 m²
