Viel Platz für die ganze Familie – großer Garten, 4-5 Schlafzimmer!
22459, Hamburg Niendorf
•6.5 Zimmer•126 m² Wohnfläche•1364 m² Grundstück
Zimmer
6.5Wohnfläche
126 m²Grundstück
1364 m²Preis pro m²
6.627 €/m²Baujahr
1903Über diese Immobilie
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1903 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz im Haus und einen großen eigenen Garten wünschen. Auf dem außergewöhnlich großen 1.364 m² Grundstück können Kinder unbeschwert spielen und toben, während die Erwachsenen entspannen und das Grün genießen. Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Je nach Nutzung stehen 4 bis 5 Schlaf- und Kinderzimmer sowie großzügige Wohnbereiche zur Verfügung – ideal auch für Homeoffice oder Gäste. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet Modernisierungspotenzial. So haben neue Eigentümer die Möglichkeit, ihr ganz persönliches Familienzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Grundstücke dieser Größe sind in Hamburger Lagen heute nur noch eine echte Seltenheit. Grundstück: ca. 1.364 m² Baujahr: 1903 Wohnfläche: ca. 126 m² inkl. 10 m² Terrasse Zimmer: mehrere Wohn- und Schlafräume über zwei Etagen Badezimmer: modernisiert im Erdgeschoss Gäste-WC mit Dusche Obergeschossbad vorbereitet für individuellen Ausbau Heizung: Gasheizung 2 Garagen sowie mehrere Aussenstellplätze vorhanden großer Garten im hinteren Grundstücksbereich. Courtage:3,12 % inkl. Mwst.für Kaufende, 3,12 % inkl. Mwst, für Verkaufende entsprechend jeweils schriftlicher Vereinbarung, zahlbar nach wirksamer Beurkundung. Kaufende und Verkaufende zahlen die genannte Provision jeweils in gleicher Höhe. Die Immobilie befindet sich in Hamburg zwischen Lokstedt und Niendorf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche: Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheken Kindergärten und Schulen Sport- und Freizeitangebote, Fitnesscenter Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Tierpark Hagenbeck, einer der traditionsreichsten zoologischen Gärten Europas. Auch das beliebte Niendorfer Gehege mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A7, die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburg Airport ist hervorragend. Energieverbrausausweis Erdgas, 300,4 kWh, Zentralheizung 2002, Baujahr Haus 1903 Alle Angaben zum Objekt wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Grundrisse und Flächenangaben dienen der ersten Orientierung und stellen keine verbindlichen Maßangaben dar. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis beim Erstkontakt. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte erfolgt bitte nur nach vorheriger Abstimmung mit uns. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis835.000 €
Preis pro m²6.627 €
Wohnfläche126 m²
