Vermietetes Apartment mit Tiefgaragenstellplatz am Westpark
80686, Friedenheim, München
•27 m² Wohnfläche
Wohnfläche
27 m²Preis pro m²
7.963 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Das komfortable Apartment überzeugt mit einem praktischen Schnitt und einem sehr gepflegtem Erscheinungsbild. Auf ca. 27 m² Wohnfläche stehen ein geräumiger Flur mit Abstellnische und Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie eine clever abgetrennte Küche mit Einbauküche und ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung. Die ursprüngliche Loggia wurde nach der Fassadenveränderung im Jahr 1991 vollständig in die Wohneinheit integriert und verglast. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Speicherabteil im obersten Stockwerk ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist seit Januar 2018 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 580,00 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 120,00 EUR pro Monat. Gemäß vertraglich vereinbarter Staffelmiete erhöht sich die mtl. Kaltmiete jährlich um 10,00 EUR. Die Garage ist seit dem 01.03.2025 zu mtl. 50,00 EUR separat vermietet. Hier besteht Mietanpassungspotential. Das mtl. Hausgeld liegt derzeit bei 236,00 EUR (inkl. TG und Rücklagenvorauszahlung), wovon der nicht umlagefähige Teil lt. aktuellem Wirtschaftsplan bei ca. 136,00 EUR/mtl. liegt. Die Wohnanlage umfasst 110 Wohneinheiten. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich mit 215.000,- EUR für die Wohnung sowie 25.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 240.000,- EUR.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 27 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²7.963 €
Wohnfläche27 m²
