Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Köln-Poll – attraktive Kapitalanlage nahe Rhein
51105, Innenstadt - Poll
•1 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
3.658 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses vermietete 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss in Köln-Poll, stellt eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die auf einen bereits etablierten Mietbestand in gefragter Lage setzen möchten. Die Wohnung verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Köln-Poll, nur unweit des Rheins. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon, der die Wohnqualität zusätzlich steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Gerade kompakte Apartments mit Außenfläche erfreuen sich im urbanen Wohnungsmarkt einer konstanten Nachfrage. Aus Anlegersicht überzeugt die Einheit vor allem durch den bestehenden Mietertrag und den damit verbundenen unmittelbaren Einnahmestrom. Die Nettokaltmiete beträgt 399,60 EUR pro Monat, das monatliche Hausgeld liegt bei 360 EUR. Damit eignet sich dieses Apartment insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einem nachgefragten Marktumfeld erwerben und ihr Portfolio um eine kompakte, gut vermietbare Einheit ergänzen möchten. 1-Zimmer-Apartments sprechen erfahrungsgemäß eine breite Zielgruppe an, etwa Singles, Berufspendler oder Studierende, wodurch sich in der Regel eine solide und nachhaltige Vermietbarkeit ergibt. Auch die Lage spricht für sich: Die Nähe zum Rhein, die urbane Einbindung sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv. In Verbindung mit dem bestehenden Mietverhältnis, der kompakten Wohnungsgröße und dem Balkon bietet sich hier eine Kapitalanlage mit solider Ausgangsbasis und langfristigem Entwicklungspotenzial. Zusätzlich liefern die vorliegenden Unterlagen wertvolle Einblicke in die Eigentümergemeinschaft und die rechtliche Struktur der Anlage. Die Protokolle zeigen, dass sich die Gemeinschaft laufend mit Instandhaltungs- und Modernisierungsthemen befasst, während die Teilungserklärung die rechtliche Einordnung innerhalb der Gesamtanlage dokumentiert. Dies schafft für Kapitalanleger eine gute Grundlage für eine fundierte Investitionsentscheidung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KOMPASS Immobilien GmbH zu zahlen. # Lagebeschreibung Der Standort befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Poll und profitiert von der Nähe zu Deutz, zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen im Kölner Süden und Osten. Die Wohnlage verbindet ein gewachsenes Veedelsumfeld mit kurzen Wegen in die City und einer guten Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Apotheke sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind im nahen Umfeld vorhanden, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Hinzu kommt die gute ÖPNV-Anbindung über die nahegelegenen Bus- und Stadtbahnhaltestellen sowie die zügige Anfahrt zu Deutzer Bahnhof, Hauptbahnhof und überregionale Straßenverbindungen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, alltagstauglicher Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld. # Sonstiges HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. COURTAGEPASSUS Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KOMPASS Immobilien GmbH zu zahlen. IHRE TRAUMIMMOBILIE VERDIENT EINE PASSGENAUE FINANZIERUNG Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein bedeutender Meilenstein – emotional wie finanziell. Umso wichtiger ist es, dass Ihre Finanzierung nicht nur solide, sondern optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Die KOMPASS Finance KG steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite. Unser erfahrenes Team berät Sie umfassend zu den Themen Kauf, Neubau, Modernisierung sowie staatliche Förderprogramme – transparent, individuell und immer in Ihrem Interesse. Dank unserer Zusammenarbeit mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherern finden wir genau den Finanzierungspartner, der am besten zu Ihrem Vorhaben passt. Die Beratung ist für Sie kostenlos. Ihr Vorteil: Sollte Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot zusagen, erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept – abgestimmt auf Ihre Möglichkeiten und Ziele. Entscheiden Sie sich für den Kauf, übermitteln wir die Objektunterlagen direkt an Ihre Wunschbank – schnell, digital und ohne zusätzlichen Aufwand für Sie. Starten Sie jetzt in wenigen Minuten – mit Ihrer digitalen Selbstauskunft. So können wir uns optimal auf ein persönliches Finanzierungsgespräch mit Ihnen vorbereiten: https://mein.forum-direkt.de/meine-selbstauskunft/MjcpNWzdZcKzkofWZ9Htg4juHdRk2tUbTZA https://www.kompass-finance.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 135,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-16 Baujahr Wärmeerzeuger 2000 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KI_2026-0079Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²3.658 €
Wohnfläche38 m²
