Vermietete, möblierte Eigentumswohnung - Top für Kapitalanleger
40591, Düsseldorf - Wersten
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
5.520 €/m²Baujahr
1980Über diese Immobilie
Bitte keine Makleranfragen! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – Ideal für Kapitalanleger Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1980 erbauten Hauses, das 2024 modernisiert wurde. Diese wird per Gasheizung beheizt, die noch bis 2040 betrieben werden darf. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Keller. Sie besteht aus einem Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Flur und einem Balkon. Zusätzlich können Sie den Garten am Haus zur Erholung nutzen. Ausstattung und Modernisierungen: Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und 2022 vollständig saniert. In dieser Zeit wurden sämtliche Elektroinstallationen (Leitungen, Steckdosen sowie eine neue Elektro-Wohnungsunterverteilung) eingebaut und die Trink- und Brauchwasserleitungen in Küche und Badezimmer erneuert. Das Badezimmer wurde mit neuen Fliesen, einem Handwaschbecken, Hänge-WC, Duschtasse, Handtuchheizkörper, Deckenventilator und Tageslicht-LED ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden neue Heizkörper und Thermostate eingebaut. Alle Wände und Decken wurden neu verputzt und mit umweltfreundlicher Biofarbe beschichtet. Auch die Zimmertüren und Türzargen wurden durch moderne Modelle ersetzt. Neuer Laminatboden und Echtholz-Fußleisten runden die Ausstattung ab. Eine detaillierte Inventarliste der gesamten Ausstattung liegt vor. Monatliche Kosten und Mietverhältnis: Hausgeld: 317,50 € monatlich Mieteinnahmen: 1.200,00 € warm (inklusive Nebenkosten, Hausratversicherung, Nutzung der Möbeleinrichtung, Elektrogeräte, Geschirr, Deko sowie Betriebskosten wie Wasser und Müll). Strom und Heizung: Separat nach Verbrauch abgerechnet Tiefgaragenstellplatz: Zurzeit separat für 70 € vermietet Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle. Bei Bedarf kann die Wohnung innerhalb von sechs Monaten durch Kündigung zur eigenen Nutzung freigegeben werden. Rücklagen und Verwaltung: Die Wohnanlage verfügt über Rücklagen in Höhe von 140.000 Euro und wird durch eine seriöse Hausverwaltung sowie einen kompetenten Hausmeister betreut. Es gibt keinen Reparaturstau, die Immobilie ist stets auf dem neuesten Stand. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Umfeld im beliebten Stadtteil Wersten im Süden von Düsseldorf. Wersten bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Lage, was den Stadtteil besonders attraktiv macht. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und die S-Bahn sind in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen wichtigen Zielen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Modegeschäfte. Auch Restaurants und gemütliche Kneipen sind fußläufig erreichbar. Ein herausragendes italienisches Restaurant liegt nur 100 Meter entfernt. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag noch komfortabler macht. Familienfreundlichkeit: Für Familien ist der Stadtteil besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. So wird eine umfassende Betreuung für Kinder und Jugendliche in der direkten Umgebung geboten. Freizeitmöglichkeiten: Die grüne Umgebung rund um Wersten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Südpark, einer der größten und schönsten Parks Düsseldorfs, lädt zu Spaziergängen, Fahrradfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Auch der Botanische Garten der Heinrich-Heine-Universität ist schnell erreichbar und bietet weitere Erholungsmöglichkeiten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis276.000 €
Preis pro m²5.520 €
Wohnfläche50 m²
