Vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Wilmersdorf
10713, Wilmersdorf
1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Adresse
10713, WilmersdorfZimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
5.532 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über ca. 39,59 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Eine Einbauküche und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 300 € monatlich. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses liegt die Miete unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen, wodurch langfristig Potenzial zur Weiterentwicklung der Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen besteht. Mit ihrer gefragten Lage in Berlin-Wilmersdorf, dem langjährigen Mietverhältnis und dem Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen stellt die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren dar. # Ausstattung Vermietete Eigentumswohnung Langjährig vermietet Ca. 39,59 m² Wohnfläche Balkon Einbauküche Kellerabteil Gepflegter Zustand Sofortige Mieteinnahmen Mietsteigerungspotenzial im gesetzlichen Rahmen Gefragte Lage in Berlin-Wilmersdorf # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision inklusive MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am Hohenzollerndamm im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Wohnraumnachfrage sowie die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Kurfürstendamm, der Volkspark Wilmersdorf sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, zentraler Lage und dauerhaft hoher Nachfrage macht Wilmersdorf zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins. # Sonstiges ** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ** Hausverwaltung & Immobilien-Service UNSER KÄUFER-SERVICE: - Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt - Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail - Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her - Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung - Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie UNSER VERKÄUFER-SERVICE: - Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software - Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten - Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg - Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten UNSER EIGENTÜMER-SERVICE: - Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung - Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste) - Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse - wir helfen gerne. HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 171 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.05.2017 - Gültig bis: 18.05.2027 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1491Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²5.532 €
Wohnfläche40 m²
