Vermietete Kapitalanlage: 1-Zimmer-Apartment mit Loggia in Laim
80686, München - Laim
•1 Zimmer•29 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
29 m²Preis pro m²
7.241 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
**Vermietete Kapitalanlage in München-Laim – 1-Zimmer-Apartment mit Loggia** Kaufpreis: 210.000 € Wohnfläche: ca. 29,38 m² Kaltmiete: 610 € / Monat (7.320 € p. a.) Bruttorendite: ca. 3,5 % Hausgeld: 169 € / Monat (überwiegend umlagefähig) Vermietet – Ertrag ab dem ersten Tag Gepflegtes Apartment, 2024 modernisiert: neuwertige Einbauküche, heller Wohn- und Schlafraum, eigene Diele, separates Bad, Loggia mit Blick ins Grüne. 4. OG von 8, mit Personenaufzug. **DAS BESONDERE** Die Wohnanlage hat die großen Investitionen hinter sich. Sämtliche acht Aufzugsanlagen wurden komplett erneuert, die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren im Millionenbereich saniert und die Rücklagenbildung ab 2025 verdoppelt. Die Abkehr von der Ölheizung hat die Gemeinschaft bereits beschlossen; ein Fachunternehmen erarbeitet derzeit die konkrete Lösung. Sie kaufen also eine Anlage, in der die teuren Jahre hinter Ihnen liegen, nicht vor Ihnen. Alle Unterlagen – Jahresabrechnung, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Mietvertrag – können jederzeit angefragt werden. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. **AUSSTATTUNG** 1 Zimmer, 1 Badezimmer, ca. 29,38 m² Etagenwohnung, 4. OG von 8, Personenaufzug Loggia / Balkon Neuwertige Einbauküche (2024) Separate Diele, Bad mit Fenster Objektzustand: modernisiert (2024) Baujahr 1972 Vermietet **LAGE** München-Laim, Hogenbergstraße. Ruhige, gewachsene Wohngegend im Münchner Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der Westpark liegt gleich um die Ecke – für viele Mieter das eigentliche Argument. U5 (Laimer Platz) und S-Bahn Laim sind schnell erreicht, die Innenstadt in wenigen Minuten. Laim ist einer der Stadtteile, in denen die Nachfrage nach kleinen Wohnungen nie nachlässt. Für Kapitalanleger heißt das: kurze Leerstandszeiten. **ENERGIEAUSWEIS** Verbrauchsausweis, liegt vor Endenergieverbrauch: 150,1 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Öl (Umstellung beschlossen) Energieeffizienzklasse: E Baujahr laut Energieausweis: 1972 **PROVISION** Käuferprovision 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 29 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²7.241 €
Wohnfläche29 m²
