Vermietete, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Esslingen-Mettingen
73733, Esslingen am Neckar
84 m² Wohnfläche
Adresse
73733, Esslingen am NeckarWohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.964 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten im beliebten Esslingen-Mettingen. Sie ist seit Oktober 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 € zuzüglich 250 € Nebenkosten. Damit stellt sie eine solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar, bietet aber zugleich Potenzial für eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die Mieterfamilie wohnt bereits seit mehreren Jahren in der Wohnung und ist derzeit auf der Suche nach einer größeren Alternative, sodass perspektivisch auch ein Mieterwechsel möglich ist. Das Gebäude wurde 2026 offiziell in Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich aktuell noch in einer Übergangsphase ohne Hausverwaltung und ohne gebildete Instandhaltungsrücklagen. In den vergangenen Jahren wurden jedoch bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt. So erfolgten 2011 eine Fassadenerneuerung, der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster sowie der Austausch der Heizkörper. 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert, unter anderem mit erneuerter Elektrik und Wasserleitungen, modernisierten Innenwänden und Bodenbelägen, einer neuen Einbauküche sowie einem vollständig erneuerten Badezimmer. Ergänzend wurden 2018 die seitlichen Fassaden im Rahmen von Brandschutzmaßnahmen saniert und neu gestrichen sowie die Regenfallrohre erneuert. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit hellem Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Einbauküche und allen Großgeräten, einem modernen Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einem separaten WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Reinigung des Hauses sowie den Winterdienst.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.964 €
Wohnfläche84 m²
