Vermietete Gartenwohnung mit eigenem Eingang und Privatgarten in begehrter Lage von Neuried
82061, Neuried
•65 m² Wohnfläche
Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
7.154 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage im beliebten Neuried, direkt vor den Toren Münchens. Die im Jahr 2000 errichtete Wohnanlage ist harmonisch in ein großzügiges, parkähnliches Grundstück eingebettet und überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Liebevoll angelegte Grünflächen, gewachsene Bepflanzungen, alter Baumbestand und weitläufige Wege verleihen der Anlage einen besonderen Charakter und schaffen ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Die hochwertige Gestaltung der Außenanlagen sowie das gepflegte Gesamtbild unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Wohnanlage. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt und ein Wohngefühl ähnlich eines kleinen Hauses schafft. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die durchdachte Raumaufteilung erschließt alle Wohnbereiche komfortabel. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Sondernutzungsrecht bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die geschützte Lage und die eingewachsene Bepflanzung sorgen für eine hohe Wohnqualität und Privatsphäre. Die separate Küche wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über Granit-Arbeitsplatte, Granit-Rückwand sowie sämtlichen Elektrogeräten. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schrankflächen. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis465.000 €
Preis pro m²7.154 €
Wohnfläche65 m²
