Vermietete Eigentumswohnung nähe Uniklinikum in ruhiger Sackgasse! *Provisionsfrei!!!
45147, Kämpenstraße, Essen
•109 m² Wohnfläche
Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
2.009 €/m²Baujahr
1901Über diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage zwischen den Essener Stadtteilen Frohnhausen und Holsterhausen. Das Mühlbachtal mit seinen Grünflächen ist von hier aus bequem fußläufig erreichbar. Die helle und sonnige 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße. Auf rund 109 m² Wohnfläche bietet sie u.a. ein großzügiges Tageslichtbad sowie eine geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Alltag bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge erhielt das Dach eine Wärmedämmung nach KfW-Vorgaben, zudem wurde eine moderne Gastherme eingebaut. Sämtliche Fenster sind isolierverglast. Das Universitätsklinikum Essen befindet sich nur etwa 1 km entfernt und ist schnell erreichbar. Auch die Universität Duisburg-Essen liegt mit rund 4,5 km Entfernung in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden – ein Lidl-Markt befindet sich nur etwa 200 m von der Wohnung entfernt. Vermietungssituation: Die Wohnung wurde 2024 an eine ruhige Familie (2 Kinder) mit einem guten Haushaltseinkommen vermietet, beide Mietvertragspartner sind in ungekündigten Beschäftigungsverhältnissen. Die Nettokaltmiete beträgt 890€/ Monat zzgl. eine Betriebskostenvorauszahlung von 110€/ Monat. Die Miete erhöht sich analog des Verbraucherpreisindex. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Frist von 3 Monaten möglich. Sonstiges: *** Provisionsfrei ***Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
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C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²2.009 €
Wohnfläche109 m²
