Vermietete Eigentumswohnung am Wismarplatz
10247, Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain
•1 Zimmer•37 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
3.951 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung - 1-Zimmer-Wohnung im 4. OG - Baujahr: ca. 1956 - Wohnfläche: ca. 36 m² - Fernwärme - Gefliestes Badezimmer mit Fenster - Holzfenster - Kellerabteil - Gepflegter Zustand - Provisionsfrei für den Käufer # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 3.951,29 € - x-fach Miete: 36.46 - Gesamtfläche: ca. 36,95 m² - Vermietbare Fläche: ca. 36,95 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlin-Friedrichshains – mitten im beliebten Boxhagener Kiez und in unmittelbarer Nähe zum Wismarplatz. Die Lage verbindet urbanes Großstadtleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der bekannte Boxhagener Platz mit seinem beliebten Wochenmarkt und Flohmarkt sowie die lebendige Simon-Dach-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Boutiquen sind nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das besondere Kiezflair. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Tram-Haltestelle Wismarplatz mit den Linien M13 und 21 befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) liegt rund 9 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz und Hauptbahnhof. Der Bahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss, ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Warschauer Straße liegt in komfortabler Entfernung. Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Der Volkspark Friedrichshain, die Spreeufer sowie zahlreiche Kultureinrichtungen, Kinos und Galerien befinden sich in der näheren Umgebung. Die East Side Gallery und die Uber Arena sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus lebendigem Kiezleben, kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Freizeitqualität – eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare und Familien. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist D. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 117.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6015Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis146.000 €
Preis pro m²3.951 €
Wohnfläche37 m²
