Vermietete Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und Sauna
12249, Steglitz
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche•418 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Grundstück
418 m²Preis pro m²
4.422 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die vermietete Doppelhaushälfte verfügt über eine Vollunterkellerung sowie eine Garage. Im Jahr 2002 wurde ein Wintergarten angebaut, der die Einbauküche erweitert und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit angrenzendem Wintergarten, ein weiteres Zimmer sowie einen Flur. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein Wannenbad. Zusätzlich wurde der Dachboden ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche. Im Kellergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Saunabereich mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Größere Sanierungsmaßnahmen liegen bereits mehrere Jahre zurück und wurden in den 1980er- und 1990er-Jahren durchgeführt. # Ausstattung - vermietete Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1935 - voll unterkellert - Garage - Wintergarten (Fläche ca. 9 m²), Baujahr ca. 2002 - Erdgeschoss mit großem Wohnbereich - Einbauküche mit angrenzendem Wintergarten - Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen - Wannenbad im Dachgeschoss - ausgebauter Dachboden - Keller mit Hauswirtschaftsraum - Sauna mit Dusche, WC und Waschbecken im Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 4.422,22 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - x-fach Miete: 32.08 - Gesamtfläche: ca. 90 m² - Grundstücksfläche: ca. 418 m² - Vermietbare Fläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Lankwitz ist ein charmanter Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, gelegen im grünen Süden Berlins. Das Stadtbild zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser sowie stilvolle Mehrfamilienhäuser aus. In der Umgebung befinden sich zudem eindrucksvolle architektonische Schmuckstücke auf großzügig geschnittenen Grundstücken, die das gehobene Wohnambiente unterstreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahnhöfe Lankwitz und Osdorfer Straße sind bequem mit dem Bus erreichbar und bieten mit den Linien S25 und S26 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie nach Teltow und in das Berliner Umland. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien in der Umgebung für eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Stadtautobahn A100 erreicht man sowohl die Berliner Innenstadt als auch die Außenbezirke und das Umland in kurzer Zeit. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist E. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 147.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5612Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²4.422 €
Wohnfläche90 m²
