Vermietete DG-Wohnung | 51 m² | hochwertig saniert | Fernblick
45475, Mülheim (Ruhr)
•1.5 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
3.039 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!!! Zum Verkauf steht eine attraktive und langfristig interessante Kapitalanlage in Mülheim an der Ruhr. Die ruhige ca. 51 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 7 Wohneinheiten und ist aktuell souverän vermietet. Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer mit einem großzügigen offenen Wohnbereich und einer seitlich abgegrenzten Küche. Dank der Dachgeschosslage, der modernen Velux-Dachfenster sowie der beiden Giebelfenster wirkt die Wohnung hell und freundlich. Der unverbaute Weitblick ins Grüne sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung aufwändig und hochwertig renoviert. Dabei wurden die komplette Elektrik und alle Wasserleitungen erneuert. Das moderne Tageslichtbad wurde neu gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine separate Badewanne. Zusätzlich wurden alle Fenster erneuert und das Dach von innen mit einer 300er Dämmung neu gedämmt. Highlights auf einen Blick: Ca. 50 m² Wohnfläche 1,5 Zimmer Aktuell vermietet Ideal als Kapitalanlage Komplette Sanierung 2019 Neue Wohnungseingangstüre Junkers Brennwert Gasetagenheizung (außerhalb der Wohnung) Neue Elektrik Neue Wasserleitungen Neue Heizkörper LED Einbaustrahler Hekatron Rauchmelder Modernes Tageslichtbad mit Fenster Dusche und separate Badewanne Von innen neu gedämmtes Dach Hochwertiger Laminat in Eichenoptik mit Trittschalldämmung Neue Fenster mit elektrischen Rollläden inkl. neue Velux-Dachfenster Unverbauter Blick ins Grüne Kellerraum vorhanden Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten Energieausweis vorhanden Verkauf direkt vom Eigentümer Keine Maklerprovision Objektdaten: Baujahr: 1960 Wohnfläche: ca. 51 m² Zimmer: 1,5 Lage: Mülheim an der Ruhr / Dümpten Keller: vorhanden Energieausweis: vorhanden Nutzung: vermietet Umgebungsbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Mülheimer Stadtteil Dümpten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote ergänzen die hervorragende Nahversorgung. Darüber hinaus laden verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und sportlicher Betätigung im Freien ein. Verkehrsanbindung Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie in die Nachbarstädte Essen, Oberhausen und Duisburg. Mit dem Pkw besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A40 und A3, wodurch auch weiter entfernte Ziele im Ruhrgebiet und darüber hinaus zügig erreicht werden können. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Ruhr macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Sonstiges: Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine hochwertig modernisierte und vermietete Immobilie ohne Renovierungsaufwand erwerben möchten. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²3.039 €
Wohnfläche51 m²
