Vermietete DG-Whg in ruhiger Lage mit viel Grün und Gartenanteil
70499, Stuttgart - Weilimdorf
•3.5 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.831 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte, langfristig vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 65m2 Wohnfläche in einem Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Stuttgart Weilimdorf. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: der Zugang zum Gebäude führt über eine städtische Grünfläche mit altem Baumbestand. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein weitläufiger Grünzug. Dadurch entsteht ein absolut ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Ein weiteres Highlight ist das eingetragene Sondernutzungsrecht an einem ca. 120m2 großen Garten, dass der Dachgeschosswohnung exklusiv zugeordnet ist. Die Gartenfläche bietet eine befestigte Terrasse mit einem kleinen Gartenhaus. Die Gartenfläche steigert nicht nur den Wohnwert sondern bietet auch langfristig zusätzliches Potential und Gestaltungsspielraum. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft von drei Parteien. Das Haus stammt aus dem Jahr 1956 und wurde über die Jahre schrittweise modernisiert. So wurden wichtige Investitionen wie die Dachsanierung und die Umstellung auf eine moderne Gaszentralheizung bereits vorgenommen. Die Wohnung erstreckt sich als einzige Einheit über die gesamte Dachgeschossebene und verfügt auf allen vier Hausseiten über Fenster. Dadurch sind die Räume außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet und bieten eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tagelicht. Ein Dachboden mit direktem Zugang von der Wohnung, bietet zusätzlichen Stauraum. Ansonsten steht ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner zur Verfügung. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 640 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und solide Investition legen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: • Kaufpreis: 249.000 € VB • ca. 65 m2 Wohnfläche • kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten • Aktuelle Kaltmiete: 640 € monatlich (letzte Mietanpassung 2020) • Hausgeld: 220 € monatlich, davon 80 € Instandhaltungsrücklage • Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. 6000 € • Ca. 120m2 Gartensondernutzungsrecht • Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur • Praktische Parkmöglichkeit, unmittelbar vor dem Haus • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.831 €
Wohnfläche65 m²
