Vermietete Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial in grüner Lage!
44265, Dortmund - Wichlinghofen
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.372 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objekt Nr.: 200-14889 Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit südlich ausgerichteter Loggia befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, guter Vermietbarkeit und solider Substanz. Zum Angebot gehört zudem eine im Haus gelegene Garage, die das Gesamtpaket sinnvoll ergänzt. Beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich der Wohnung und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten Loggia. Durch eine Leichtbauwand wurde innerhalb des Wohnzimmers ein zusätzlicher Raum geschaffen, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Bei Bedarf kann dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand wieder geöffnet werden, wodurch ein großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich entsteht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen aus Wohnung und Garage belaufen sich derzeit auf 7.800,00 € p.a. Zusätzlich besteht eine hinterlegte Mietkaution in Höhe von 1.800,00 €, sodass sich die Immobilie bereits mit einem bestehenden Mietverhältnis als interessante Kapitalanlage präsentiert. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 170,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas , Baujahr: 1971, Energieeffizienzklasse: F Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Im Dortmunder Stadtteil Wichlinghofen befindet sich diese Immobilie. Wichlinghofen ist im südlichen Stadtgebiet von Dortmund gelegen und geprägt durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern sowie gepflegten 2-3 geschossigen Mehrfamilienhäusern. Das Stadtteil- und Bildungszentrum Wichlinghofen (inklusive Grundschule und Sporthalle) befindet sich derzeit im Neubau und soll 2027 eröffnet werden. Eingebettet in das beliebte Naherholungsgebiet "Bittermark", stehen entspannten Spaziergängen, Mountainbiketouren oder Lauf-/ Joggingeinheiten im Wald nichts im Wege. Ein guter Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz ist vorhanden. Über die nahegelegene Bundesstraße 54 sind die Dortmunder Innenstadt sowie die Nachbarstadt Herdecke problemlos erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 200 Metern zu erreichen. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen sie bequem im benachbarten Stadtteil Wellinghofen. Für gesellige Abende steht Ihnen ein reichhaltiges Angebot an Gastronomiebetrieben im Umfeld von Wichlinghofen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 170.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14889Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²2.372 €
Wohnfläche78 m²
