Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Aufzug und optionaler Garage in Bochum-Höntrop
44869, Bochum
•72 m² Wohnfläche
Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.069 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In zentraler Lage von Bochum-Höntrop befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1978 mit insgesamt fünf Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und ist bequem sowie barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar – ein erheblicher Komfort- und Zukunftsfaktor, der insbesondere für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität einen echten Mehrwert bietet. Der durchdachte Grundriss sowie der Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die Wohnung ist langjährig vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 390,00 € monatlich und entspricht damit lediglich 5,41 €/m². Das derzeitige Mietniveau in Bochum-Höntrop liegt hingegen bei durchschnittlich rund 8,50 €/m², wodurch sich bereits heute ein attraktives Mietsteigerungspotenzial ergibt. Insbesondere nach einem zukünftigen Mieterwechsel und einer zeitgemäßen Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, die Miete schrittweise an das aktuelle Marktniveau anzupassen – selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Optional kann die zur Wohnung gehörende, bereits vermietete Einzelgarage zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden. Die Garage ist derzeit für 60,00 € monatlich vermietet und bietet dem Erwerber einen zusätzlichen, bereits gesicherten Mietertrag. Die ausgewiesene Ist-Kaltmiete der Wohnung in Höhe von 390,00 € monatlich versteht sich hierbei zzgl. der Garagenmiete.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.069 €
Wohnfläche72 m²
