Vermietete Altbauwohnung in Bestlage von Wilmersdorf – Charmante 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon
14199, Berlin
•90 m² Wohnfläche
Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
5.333 €/m²Baujahr
1908Über diese Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908 in begehrter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf in der Warnemünder Straße. Die Immobilie vereint den besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer attraktiven Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und zugleich großzügigen Grundriss. Neben den drei Wohnräumen verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Besonders hervorzuheben sind die praktische Speisekammer und eine separate Abstellkammer, die wertvolle zusätzliche Staufläche schaffen und den Alltag erleichtern. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zu Wohnung und ergänzt das attraktive Platzangebot. Die aktuelle Bruttokaltmiete beträgt 810,65 € monatlich zuzüglich eines Heizkostenvorschusses von 120,00 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 930,65 € ergibt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2022. Die Wohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine vermietete Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben. Die Kombination aus historischem Gebäudecharme, durchdachtem Grundriss und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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A+
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Kaufpreis480.000 €
Preis pro m²5.333 €
Wohnfläche90 m²
