Vermietete 83 m² Wohnung in ruhiger Lage Erkrath - Hochdahl
40699, Erkrath
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
2.952 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da sie bereits seit 2017 zuverlässig vermietet ist. Von der Diele erreicht man das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und die Küche. An die Küche grenzt der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine ihren Platz findet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sowohl an das Wohnzimmer als auch an die Schlafräumen grenzt jeweils eine Loggia. Die zwei Loggien erweitern die Nutzungsmöglichkeit sinnvoll nach Außen und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Loggien richten sich nach Osten und Westen aus, sodass Sie die Sonne sowohl morgens, als auch abends genossen werden kann. Eine Loggia verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadt Erkrath angeschlossen. Zu der Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz und runden das Angebot ab. Von der Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes zu der Wohnung. Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 2014 wurden die Fenster in der Küche und dem Wohnzimmer erneuert. Der Austausch der übrigen Fenster erfolgte im Jahr 2019. Ebenso wurden 2019 zudem die Wände, die Böden und das Bad auf den neusten Stand gebracht. Als Kapitalanlage bietet die Wohnung attraktive und stabile Mieteinnahmen. Seit 2017 ist sie an die aktuellen Mieter zuverlässig vermietet, welche auch gerne dort drin wohnen bleiben würden. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 745€ für die Wohnung, zusätzlich 40€ für den Tiefgaragenstellplatz sowie 50€ für die Einbauküche. Daraus ergeben sich monatliche Gesamteinnahmen in Höhe von 835€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 328,67€. Durch die langjährige Vermietung an zuverlässige Mieter sowie der soliden Ausstattung stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurde das Schlafzimmer mittels KI umgestaltet. # Ausstattung - Wohnfläche: 83,0 m² - Tiefgaragenstellplätze: 1 - Nutzungsart: Vermietet seit 2017 - monatliche Mieteinnahmen 745€ für die Wohnung, 40€ für den Tiefgaragenstellplatz, 50€ für die Einbauküche - jährliche Mieteinnahme 10.020€ - monatliches Hausgeld 328,67€ - Letzte Modernisierung: 2019 - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Zimmer: 3 - innenliegendes Bad mit Badewanne - Fußböden: Fliesen, Laminat - Heizung: Blockheizkraftwerk - Fußbodenheizung - Hauptenergieträger: Fernwärme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Hochdahl, einem ländlich, idyllisch gelegenen Gebiet, etwa 4,9 km östlich vom Stadtzentrum von Alt-Erkrath. Die Umgebung bietet eine ruhige Atmosphäre und eine gute Verkehrsanbindung, mit der Zugstation Hochdahl-Millrath, die annähernd 1,3 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine Bushaltestelle, die "Jägerhaus", befindet sich in fußläufiger Entfernung von etwa 200 m. Der Anschluss an die A46 und die A3 ist nur wenige Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie der Frischmarkt Millrath, Netto Marken-Discount und EDEKA, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei, Nubi's Bäckerei, liegt in fußläufiger Entfernung. Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sind in der näheren Umgebung zu finden, sowie ein Hagebaumarkt in der Nähe. Die Bildungsmöglichkeiten in der Umgebung umfassen eine Schule, die wenige Gehminuten entfernt ist, und eine Grundschule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Drei Kindergärten liegen in wenigen Gehminuten Entfernung. Freizeitaktivitäten können in einem nahegelegenen Zoo, einem Museum oder einem Minigolf genossen werden. Sportbegeisterte finden einen Fußballplatz, einen Skate Park und einen Sportplatz in wenigen Gehminuten Entfernung. Darüber hinaus gibt es mehrere Fitnessstudios in der näheren Umgebung. Für die Naherholung bieten sich Parks wie das Naturreservat Spörkelnbruch und das Naturreservat Hühnerbachtal an, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. # Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie mit der Anfrage des Exposés. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung, nach Rücksprache mit den Mietern, bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 144,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 3817Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²2.952 €
Wohnfläche83 m²
