Vermietete 70 m² Eigentumswohnung im gepflegten 6-Familienhaus
58455, Witten
•3.5 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.414 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
1. Für Kapitalanleger: Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 70 m² 3,5-Zimmer-Wohnung mit solider Mieteinnahme in begehrter Lage 2. Allgemein / Neutral: Helle & gut aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhigem 6-Familienhaus 1. Kurz-Fakten (Eckdaten) Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 3,5 (durchdachte Raumaufteilung) Baujahr: 1969 Gebäudeart: Gepflegtes 6-Familienhaus Heizungsart: Gas-Zentralheizung Ausstattung: Video-Gegensprechanlage Mieteinnahmen (aktuell): Kaltmiete: 620,00 € / Monat (7.440,00 € p.a.) Heiz- und Nebenkosten: 250,00 € / Monat Warmmiete gesamt: 870,00 € / Monat Kaufpreis: 170.000,00 € Bruttomietrendite: ca. 4,38 % (Kaufpreisfaktor: ca. 22,8) 2. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss eines überschaubaren 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1969, welches sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine solide Bausubstanz auszeichnet. Die 3,5 Zimmer sind optimal aufgeteilt: Ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie eine Essdiele offerieren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der gelungenen Raumaufteilung ohne unnötige Flurverluste eignet sich das Objekt sowohl perfekt als nachhaltige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. 3. Ausstattung & Besonderheiten Gut strukturierter Grundriss: Optimal genutzte 70 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern. Komfort & Sicherheit: Moderne Video-Gegensprechanlage für eine sichere Zutrittskontrolle. Zuverlässige Beheizung: Effiziente Gas-Zentralheizung. Gepflegtes Gesamtobjekt: Überschaubare Eigentümergemeinschaft in einem 6-Familienhaus. Solides Renditeobjekt: Bestehendes Mietverhältnis mit pünktlicher Mietzahlung (620 € Kaltmiete + 250 € BK/HK). 4. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem begehrten und ruhigen Wohnumfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken) sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind schnell und bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. 5. Fazit / Zielgruppen-Ansprache Ob als ertragsstarke Ergänzung Ihres Immobilienportfolios mit attraktiver Bruttomietrendite von ca. 4,38 % oder als zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung vereint eine gefragte Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und fairem Kaufpreis.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²2.414 €
Wohnfläche70 m²
