Vermietete 6-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Kamin, Garten und Balkon in Leipzig-Lindenau
04179, Leutzsch, Leipzig
•156 m² Wohnfläche
Wohnfläche
156 m²Preis pro m²
3.526 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese großzügige 6-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 156m² befindet sich im 3. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und einem hohen Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit hochwertigem Parkettboden sowie einem stilvollen Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über Wandheizkörper. Verputzte Wände verleihen den Wohnräumen ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und schafft einen angenehmen Ort zum Verweilen. Ein großzügiger Gartenbereich, der den Bewohnern zur Verfügung steht, erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und einer Fußbodenheizung. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Ein integriertes Radio sorgt für zusätzlichen Komfort. Die obere Wohnebene bietet darüber hinaus einen zweiten Zugang zum Hausflur und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei praktische Abstellräume schaffen wertvollen Stauraum. In einem der Abstellräume befindet sich zudem der Anschluss für die Waschmaschine. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot sinnvoll ab.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 156 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²3.526 €
Wohnfläche156 m²
