Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Hohen Neuendorf
16540, Hohen Neuendorf
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.002 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 69,72 m², einem durchdachten Grundriss, sowie einem eigenen Gartenanteil, der den Bewohnern ein Wohngefühl vermittelt, das eher an ein kleines Haus als an eine Wohnung erinnert. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die gelungene Raumaufteilung deutlich. Helle Wohnräume, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für eine zeitlose Optik und einen pflegeleichten Wohnkomfort. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung und bietet den Mietern zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der großzügige Hobbykeller mit einer Fläche von ca. 24 m². Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Homeoffice oder großzügige Lagerfläche – dieser zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen erheblichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Wohnungen dar. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen weiteren separaten Kellerraum. Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil lädt zum Entspannen im Grünen ein und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme. Gerade diese Kombination aus Erdgeschosslage, Garten und zusätzlicher Nutzfläche macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Carport-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit wertbeständigen Ausstattungsmerkmalen, einer gefragten Wohnform und hervorragenden Zukunftsperspektiven in einer der beliebtesten Wohnlagen des Berliner Umlands. # Ausstattung - gut geschnittene Zimmer - Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil - zusätzlicher Hobbykeller mit ca. 24 m² - weiterer separater Kellerraum - Carport-Stellplatz inklusive - Gas-Zentralheizung - Einbauküche vorhanden - Laminat- und Fliesenböden - gepflegte Wohnanlage - ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld - Kaufpreis pro m²: 4.001,72 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - x-fach Miete: 23.84 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Hohen Neuendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Hohen Neuendorf West befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Berlin. Auch die Bundesstraßen sowie die A10 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Anbieter-Objekt-ID: 150/20665Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²4.002 €
Wohnfläche70 m²
