Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 1. OG, BJ 1995 in Eller optional zusätzlich Stellplatz
40229, Düsseldorf
92 m² Wohnfläche
Adresse
40229, DüsseldorfWohnfläche
92 m²Preis pro m²
3.141 €/m²Baujahr
1995Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen. Die Anlage überzeugt durch ihren guten Pflegezustand, einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie eine komfortable Aufzugsanlage, die sämtliche Etagen vom Keller bis zur Tiefgarage erschließt. Bereits das repräsentative Treppenhaus mit hochwertigem Naturstein vermittelt einen gepflegten Eindruck. Über die Wohnungstür gelangen Sie in die großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie das erste Badezimmer mit Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Loggia. Diese bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Dank der großen Fensterflächen und der zweifach verglasten Thermofenster sind die Wohnräume lichtdurchflutet und freundlich gestaltet. Im Wohnbereich finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich problemlos Platz. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die separate Küche. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in den privaten Wohnbereich mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie großzügig geschnittene Räume. Im Wohn- und Schlafbereich wurde Teppichboden verlegt, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Badezimmer. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie in gepflegtem Umfeld legen. Highlights auf einen Blick: * 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss * Große Loggia mit angenehmer Ausrichtung * Aufzug vom Keller bis zur Wohnebene * Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne) * Helle Wohnräume durch große Fensterflächen * Gemeinschaftsgarten * Kellerraum ca. 6 m² * Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller * Langfristig und zuverlässig vermietet * Gepflegte Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten Für ein professionelles Verkaufs-Exposé würde ich zusätzlich noch die Jahresnettokaltmiete, das Hausgeld, die Rücklagenhöhe, Baujahr, Energiekennwerte und die Lagevorteile integrieren. Das erhöht die Attraktivität für Kapitalanleger deutlich.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 92 m² Wohnfläche und wurde 1995 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²3.141 €
Wohnfläche92 m²
