Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
40593, Düsseldorf - Urdenbach
•3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
4.094 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem 1971 erbauten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 75 Wohnungen ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihren attraktiven Grundriss. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie langfristig Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Kücheneinrichtung. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das hell geflieste Badezimmer mit Wanne sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten wertvollen Stauraum. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. # Ausstattung - Laminatböden in Diele, Wohn- und Schlafbereichen - Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC - Holzfenster mit Isolierverglasung - Balkon ist mit Markise ausgestattet - Seit 2022 Fernwärme - Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer - Treppenhausreinigung - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Kellerraum - Fahrradraum - Trockenraum im Keller - vermietet seit 2015 - TG-Stellplatz Nr. 65 für zzgl. 20.000 € - Hausgeld Wohnung: 522,00 € (inkl. 111,02 € Rücklagen) - Hausgeld TG-Stellplatz: 26,00 € (inkl. 12,00 € Rücklagen) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.076,09 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften und einen hohen Grünanteil aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht Urdenbach besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Düsseldorf-Benrath ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und in Richtung Köln. Darüber hinaus sind die Autobahnen A59 und A46 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe sowie zu den Rheinauen. Die weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Spazier- und Radwege bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch das nahegelegene Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Park, das zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Düsseldorfs zählt. Urdenbach verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 99,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3806Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²4.094 €
Wohnfläche92 m²
