Vermietete 3 Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage – inklusive TG-Stellplatz
85640, Kr. München - Putzbrunn
3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
85640, Kr. München - PutzbrunnZimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
4.702 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
# Ausstattung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung als attraktive Investition mit solider Vermietung und einem Wohnumfeld, das durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt. Das Wohnhaus vermittelt bereits von außen einen gepflegten Eindruck und wird durch einen Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen zuverlässig betreut. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den praktischen Charakter des Hauses. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und in vielen Lagen ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt. Auf rund 84 Quadratmetern Wohnfläche erwartet die Bewohner eine harmonische Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Die Wohnräume präsentieren sich hell und einladend und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Teilweise verlegte Parkettfußböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung und setzen wohnliche Akzente. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das separate Gäste WC den Komfort im Alltag sinnvoll ergänzt. %BREAK% Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von rund 15 Quadratmetern. Der weitläufige Blick ins Grüne schafft einen angenehmen Rückzugsort. Hier eröffnet sich ein Ausblick, der Ruhe ausstrahlt und den Alltag auf angenehme Weise begleitet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 488,72 Euro monatlich. Hinweis zur Mietpreis- und Belegungsbindung: Für die Wohnung besteht ein staatliches Belegungsrecht bis zum 31.03.2037. Die Vermietung erfolgt ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und zu einer behördlich festgelegten Kostenmiete. Aufgrund der bestehenden Bindung ist eine freie Vermietung am Markt bis zum Ende des ersten Quartals 2037 nicht möglich. Dies gewährleistet langfristig stabile und sozialverträgliche Mietkonditionen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 4.702,38 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Putzbrunner Ortsteil Waldkolonie, einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung, viel Grün und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Direkt angrenzende Waldflächen, zahlreiche Spazierwege und ein hoher Freizeitwert schaffen eine Wohnatmosphäre, die ein naturnahes Leben mit den Vorteilen der Metropolregion München verbindet. Im direkten Umfeld sind Spielplätze, Sportmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten bequem erreichbar, während die Grundschule von Putzbrunn ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Nahversorgung, während Kapitalanleger die dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage im Münchner Speckgürtel schätzen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die umliegenden Waldgebiete, der Bikepark Putzbrunn sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege an. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitanlagen sorgen zusätzlich für ein attraktives Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Neben Ärzten und Apotheken in Putzbrunn befinden sich mit der München Klinik Neuperlach sowie weiteren Fachkliniken leistungsfähige Gesundheitszentren in kurzer Fahrdistanz. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A8 bestehen zudem schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Neubiberger Str. (circa 210 Meter) S-Bahnhof | Neubiberg (circa 250 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 162 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MHV8IDS5Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.702 €
Wohnfläche84 m²
