Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und zwei Stellplätzen
04416, Markkleeberg
3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
04416, MarkkleebergZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
2.544 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein attraktives Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und einen schönen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Durch die besondere Architektur des Hauses mit seinem Pultdach entstehen in den Wohnräumen unterschiedliche Raumhöhen, die der Wohnung einen individuellen Charakter und ein angenehmes Raumgefühl verleihen. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen und den variierenden Deckenhöhen sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche, Badezimmer und Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbares Kellerabteil. Die Eigentümer legen Wert darauf, dass die langjährigen Mieter ihre Wohnung weiterhin bewohnen können. Aus diesem Grund richtet sich das Angebot vorrangig an Kapitalanleger oder an Erwerber, die keine kurzfristige Eigennutzung planen. Interessenten mit konkretem kurzfristigem Eigenbedarfswunsch bitten wir, diesen Umstand bereits im Vorfeld ihrer Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 8.160 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 484 €, davon fallen ca. 108 € auf die nicht umlagefähige Kosten und ca. 35 € sind für die Erhaltungsrücklage eingeplant sind. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug - 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung - Baujahr 1998 - vermiet, jährliche Nettokaltmiete ca. 8.160 € - ca. 90 m² Wohnfläche - große Dachterrasse - Bad mit Badewanne - Gäste-WC - Personanaufzug, 2024 erneuert - Außenstellplatz - Tiefgaragenstellplatz - abschließbares Kellerabteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.544,44 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage in Markkleeberg, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Leipzig. Die Stadt liegt nur etwa 9 Kilometer vom Leipziger Zentrum entfernt und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders geprägt wird die Region durch die Rekultivierung ehemaliger Braunkohle-Tagebauflächen, aus denen eine weitläufige Seenlandschaft mit attraktiven Naherholungsgebieten entstanden ist. Der nahegelegene Markkleeberger See sowie weitere Seen des Leipziger Neuseenlandes bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Tauchen, Surfen, Segeln, Radfahren und Golf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bus- und S-Bahn-Haltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt. Von dort aus ist die Leipziger Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgt die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B2 für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie das regionale Verkehrsnetz. Der Markkleeberger See liegt lediglich rund 2 Kilometer entfernt. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. # Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Anschließend erhalten Sie automatisch den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, die ersten Objektunterlagen, einige Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katarina Bohnet Selbstständige Immobilienberaterin Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: katarina.bohnet@db.com Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44330103-1005178Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²2.544 €
Wohnfläche90 m²
