vermietete 3-Zi-ETW in Reinbek
21465, Reinbek
•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
2.684 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Wohnanlage wurde im Jahr 2014 modernisiert und erfreut sich aufgrund der zentrumsnahen und dennoch ruhigen Lage großer Beliebtheit. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im II OG mit Blick in den grünen Garten und schöner Süd-West-Ausrichtung des Balkons. Die Wohnung ist unbefristet vermietet - der Mietvertrag soll auf Wunsch des Mieters ausdrücklich weiter geführt werden. Alle Räume sind vom hellen Flur aus begehbar. Linkerhand erreicht man das Vollbad, danach links die Küche mit kompletter EBK im Mietereigentum. Der Dritte Raum links wird derzeit als Büro / Esszimmer genutzt. Rechts vom Eingang aus gelangt man zuerst in das Kinderzimmer und anschließend in das große helle Wohnzimmer mit dem sonnigen Balkon. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde stets pfleglich behandelt. Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden. # Ausstattung - 3 Zimmer - Vollbad - Küche mit EBK ( Mietereigentum ) - Balkon - Kellerraum - II OG - langfristig vermietet # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.366,86 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - x-fach Miete: 25.26 - Vermietbare Fläche: ca. 64,63 m² # Lagebeschreibung Reinbek liegt nur wenige Kilometer östlich von Hamburg und zählt zu den beliebten und gefragten Wohnlagen. Die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW hervorragend. In unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung liegen verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, das Krankenhaus sowie ausgedehnte Grün- und Erholungsflächen. # Sonstiges Die Suche nach dem passenden Zuhause gestaltet sich manchmal schwieriger als erwartet - wir unterstützen Sie gern, die für Sie passende Immobilie zu finden! Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung! Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht: Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann. Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen. Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten. Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen. Wir bieten Ihnen tatkräftige Unterstützung auf dem gesamten Weg: •Marktgerechte Preisermittlung •Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen •Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen •Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen •Finanzierungsprüfung des Kaufinteressenten •Komplette Kaufabwicklung •Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause! Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf www.wi-hamburg.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 112.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: Kernsanierung - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 21251156Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis173.460 €
Preis pro m²2.684 €
Wohnfläche65 m²
