Vermietete 2-Zimmer Wohnung als Anlageobjekt!
44149, Ruthstraße, Dortmund
•49 m² Wohnfläche
Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
1.939 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses kleine 2-Zimmer Wohnung ist sowohl für Studenten als auch Single Haushalte oder Paare geeignet sowie eine interessante Kapitalanlage. Die Wohnung ist dauerhaft gut vermietet und spricht durch die direkte Nähe zur S-Bahn und nur eine Station Fahrstrecke bis zur Universität, vor allen Dingen Studenten und an der Uni Beschäftigte an. Aber auch die Stadtmitte und andere Stadtgebiete erreichen Sie durch die S-Bahn Anbindung sehr schnell. Das gepflegte Apartmenthaus wird von der Verwaltungsgesellschaft gut instand gehalten, weshalb keinerlei Instandhaltungsrückstau anfällt. Aktuell sind keine größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant und es sind Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die Aussenanlagen sind grün und gepflegt, weshalb man sich in dieser ruhigen Wohnlage sehr wohl fühlen kann. Die Wohnung besticht durch den vorteilhaft geschnittenen Grundriss, in dem kein Platz verschwendet wird und die hervorragende Anbindung zur S-Bahn, wodurch die Universität in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen steigt zzt. kontinuierlich an, weshalb die Nachvermietung der Wohneinheiten des Mehrparteienhauses schon jetzt regelmäßig unproblematisch erfolgt.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis95.000 €
Preis pro m²1.939 €
Wohnfläche49 m²
