Vermietete 1 Zimmerwohnung mit Stellplatz & Weitblick
22880, Kreis Pinneberg - Wedel
•1 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
4.133 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 64 Wohneinheiten und überzeugt mit einem schönen Ausblick über Wedel. Auf rund 38,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über eine praktische Schlafnische, die den Wohnraum harmonisch strukturiert. Die separate, helle Küche ist bereits mit Einbaugeräten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon, von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über Wedel sowie eine schöne Aussicht auf die Elbe. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Außenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist, rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 5.242,68 €. Eine Mieterhöhung wurde bereits im Jahr 2025 umgesetzt, sodass sich Investoren auf eine solide und nachhaltige Ertragsperspektive freuen können. Das Gebäude wurde 2017 umfangreich energetisch saniert und verfügt mit Klasse „C“ eine für das Baujahr überdurchschnittlich gute Energieeffizienz und Bausubstanz. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus zuverlässigen Mieteinnahmen, einer gefragten Wohnlage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,5% inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Willkommen im Elbvorort WEDEL Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht.Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. VERKEHRSLAGE -Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg) -Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, BAB 23 ca. 12 km, -mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen, -S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten, -Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland. VERSORGUNGSLAGE -sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort -Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar -Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT -Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft. -Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia”, -Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc. # Sonstiges Erfahrung und Qualität seit 1994 Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle. Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen. Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: HS-147Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²4.133 €
Wohnfläche38 m²
