Vermietete 1-Zimmer-Kapitalanlage mit 5,27 % Rendite in Leipzig / Lindenau
04179, Demmeringstraße 171 WE, Leipzig - Neulindenau
1 Zimmer•33 m² Wohnfläche
Adresse
04179, Demmeringstraße 171 WE, Leipzig - NeulindenauZimmer
1Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
1.799 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss des fünfgeschossigen Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 33,30 m². Die Wohnung ist seit 2011 durchgehend an die jetzigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 263,07 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.03.2026 wirksam Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von 5,27 %. Der Wohn-/Schlafbereich wird durch eine kompakte Küche ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und mit Fliesen versehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung. Die Immobilie eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses, der nachhaltigen Rendite und des gepflegten Gesamtzustands insbesondere für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und ertragsstarke Investition suchen. # Ausstattung Gebäude: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 - Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter - Umfassende Sanierung im Jahr 2009 - Grundstücksgröße: ca. 350 m² - Miteigentumsanteil: 453 / 10.000 MEA Raumaufteilung: - Praktische 1-Raum-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Dusche - Kompakte und gut nutzbare Grundrissgestaltung Ausstattung & Extras: - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Kellerabteil inklusive - Beheizung über Gasheizung Mietdaten: - Seit 2011 zuverlässig vermietet - Monatliche Kaltmiete: ca. 263,- € - Bruttorendite: ca. 5,27 % Wirtschaftliche Eckdaten: - Monatliches Hausgeld: ca. 175,- € - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 30,- € - Angaben gemäß Wirtschaftsplan 2025 - Gesamte Erhaltungsrücklage: ca. 83.295,- € - Anteilige Erhaltungsrücklage: ca. 3.773,- € # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3.000,-€ inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer # Lagebeschreibung Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich auf über 620.000 gestiegen. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von einem diversifizierten Branchenmix aus Automobilindustrie, Logistik, IT und Kreativwirtschaft. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum macht Leipzig zu einem gefragten Standort für Kapitalanleger. Mikrolage: Neulindenau verzeichnet eine spürbare Aufwertung. Das Mietpreisniveau liegt noch unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt, zeigt jedoch eine steigende Tendenz. Die Leerstandsquote ist in den letzten Jahren deutlich gesunken. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird durch junge Berufstätige und Familien getrieben, die das vergleichsweise günstige Preisniveau bei guter Anbindung schätzen. Infrastruktur & Versorgung: Der Stadtteil verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und gastronomischen Angeboten. Schulen und Kindertagesstätten sind im Quartier vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Die Nähe zur Merseburger Straße ergänzt das Versorgungsangebot. Verkehrsanbindung: Neulindenau ist über Straßenbahn- und Buslinien gut an die Leipziger Innenstadt angebunden. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt wenige Minuten. Die Bundesstraße B87 sowie die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A9 und A14 sichern die überregionale Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 0,4 km Flughafen 10,2 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 8,6 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 3,3 km # Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig **Hinweis: Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen auf Grundlage des Grundrisses. Reale Innenaufnahmen liegen aufgrund fehlender Fotofreigabe der Mieter nicht vor. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-675Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 33 m² Wohnfläche und wurde 1910 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis59.900 €
Preis pro m²1.799 €
Wohnfläche33 m²
