Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin Marzahn-Hellersdorf
12619, Hellersdorf
1 Zimmer•37 m² Wohnfläche
Adresse
12619, HellersdorfZimmer
1Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
2.388 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Komfort. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Ausblick über die umliegenden Häuser der Umgebung hinweg. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 263,10 Euro, wodurch nach dem Erwerb unmittelbar laufende Mieteinnahmen erzielt werden können. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 196,57 Euro. Mit dem Kauf der Wohnung werden Sie Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt rund 209 Einheiten. Die Größe der Gemeinschaft sorgt für eine breite Kostenverteilung und eine professionelle Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial in Berlin suchen. # Ausstattung - 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss - Separierte Küche - Badezimmer und Flur - Balkon - Derzeit vermietet - Monatliche Nettokaltmiete: 263,10 Euro - Monatliches Wohngeld: 195,57 Euro - Teil einer WEG mit ca. 209 Einheiten - Interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen - Gute Lage in Berlin Marzahn-Hellersdorf - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung In einem jungen in den 80-er Jahren neu entstandenen Stadtbezirk liegt dieses Schnäppchen. Hier in Hellersdorf finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, unter anderem auch Ruhe und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich der U-Bahnhof Kaulsdorf und der S-Bahnhof Wuhlethal. Busse verkehren in regelmäßigen Abständen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig. Auch für die Erholung ist gesorgt. Der Erholungspark in Marzahn mit seinen vielen asiatischen Gärten und weiteren Sehenswürdigkeiten vertreiben schnell die Großstadtmüdigkeit. Und wenn Sie doch in die City wollen, benötigen Sie gerade mal 20 Minuten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 914Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis88.110 €
Preis pro m²2.388 €
Wohnfläche37 m²
