Vermietete 1,5-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Einbauküche, Garage und Keller in Hanau
63457, Pfortenwingert, Hanau
•1.5 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
4.336 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte **1,5-Zimmer-Maisonettewohnung** befindet sich im zweiten und zugleich obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses in **63457 Hanau**. Auf ca. **56,50 m² Wohnfläche** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, einen hellen Wohnbereich, einen separaten Schlafbereich sowie einen eigenen Balkon. Zur Ausstattung gehören eine **Einbauküche**, ein eigener **Kellerraum** und eine **Garage**. Das im Jahr **1996** errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine **Gas-Zentralheizung** beheizt. Laut Eigentümer besteht die Wohnanlage aus zwei Einheiten mit jeweils sechs Wohnungen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche **Kaltmiete von 560 €** sowie eine **Warmmiete von 730 €**. Damit eignet sich das Angebot besonders für Kapitalanleger. Perspektivisch kann die Wohnung jedoch auch für Selbstnutzer interessant sein, sofern ein berechtigter Eigenbedarf besteht und die gesetzlichen Voraussetzungen sowie Kündigungsfristen eingehalten werden. # Ausstattung - Wohnfläche: 56,50 m² - Zimmer: 1,5 - Badezimmer: 1 - Maisonette-Grundriss im obersten Geschoss (2. von 2) - Balkon mit 3,15 m² Fläche - Einbauküche - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Gas-Zentralheizung - Baujahr 1996 - Gepflegter Gebäudezustand - Professionelle Hausverwaltung (Hausverwaltung Florian Weiler) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in 63457 Hanau, einer wirtschaftsstarken Stadt in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Hanau verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit hervorragender Anbindung an das überregionale Wirtschafts- und Kulturzentrum Frankfurt am Main. Die Region zählt zu den nachfragestarken Immobilienmärkten Hessens und bietet stabile Rahmenbedingungen für Wohnimmobilien. Die infrastrukturelle Versorgung in Hanau ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind in der Stadt gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine flexible Mobilität in alle Richtungen der Region. # Sonstiges **Haftungsausschluss:** Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. **Provision:** Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. **Geldwäschegesetz (GwG):** CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. **Provisionspflichtiger Maklervertrag:** Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. **Bildmaterial:** Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. **Datenschutz:** Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.10.2016 - Gültig bis: 05.10.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Anbieter-Objekt-ID: OBJ-00621Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²4.336 €
Wohnfläche56 m²
