Vermietet. Werthaltig. Zukunftssicher
22851, Norderstedt
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.500 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf stehen mehrere gepflegte Eigentumswohnungen innerhalb eines hochwertigen Gesamtobjekts. Die Einheiten können einzeln oder im Verbund erworben werden und bieten somit maximale Flexibilität für Kapitalanleger. Alle Wohnungen sind solide vermietet und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht, wodurch sich ein direkter und planbarer Einstieg in ein bestehendes Investment ermöglicht. Ein besonderer Vorteil: Ein Großteil der Mietverhältnisse basiert bereits auf Indexmietverträgen, wodurch die Mieteinnahmen an die Inflation gekoppelt sind. Dies bietet Ihnen als Investor einen natürlichen Schutz vor Kaufkraftverlust sowie langfristig steigende Erträge ohne aufwendige Neuverhandlungen. Die Wohnungsgrößen liegen in einem marktgängigen Segment und sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage sowie stabile Vermietbarkeit. Stellplatzregelung (verpflichtend) Zu jeder Wohneinheit ist mindestens ein Stellplatz zu erwerben. Hierbei gelten folgende attraktive Staffelpreise: 1 Stellplatz: 10.000 € 2 Stellplätze: je 8.000 € 3 Stellplätze: je 6.000 € Neben der Aufwertung der jeweiligen Einheit bieten Stellplätze zusätzliches Ertragspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 3456 m² - Nutzfläche: ca. 61,49 m² # Lagebeschreibung Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in Norderstedt, einer lebendigen Stadt im südlichen Schleswig-Holstein, die nahtlos an die Metropolregion Hamburg angrenzt. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet, das eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten aus, die ideal zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten geeignet sind. Norderstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Die Nähe zu Hamburg ermöglicht es zudem, die kulturellen und wirtschaftlichen Vorzüge der Großstadt zu nutzen, während man in Norderstedt die Vorzüge eines ruhigeren Lebens genießt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A7 und A23 ist der Standort auch für Berufspendler optimal geeignet. Egal ob Sie die Ruhe der Natur suchen oder das pulsierende Leben der Stadt erleben möchten, diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 09.11.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KC634_20Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.215 €
Preis pro m²3.500 €
Wohnfläche61 m²
