VERMIETET! PROVISIONSFREI! Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG – Berliner Straße, Wilmersdorf!
10713, Berliner Straße, Wilmersdorf
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.315 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses ca. 1908 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, welche durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt das Haus über 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Der kleine Hof mit seiner Grünanlage bietet auch ausreichend Platz für Fahrräder. Die Fassaden haben 2022 einen neuen Anstrich erhalten und die Stromzähler wurden im Kellergeschoss zentralisiert. # Ausstattung - Helle, gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss im Vorderhaus - Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien - Wohnfläche von 55m² bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen - Tageslichtbad sorgt für natürliche Belichtung und Frische - Gepflegte Wohnung dank viel Eigenleistung des Mieters - Alle Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet - Funktionale Einbauküche, durch den Mieter eingebracht - Original Doppelkastenfenster und Beschläge verleihen historischen Charme - Zusätzlicher Stauraum im zugehörigen Keller - 10-jähriger Kündigungssperrschutz (erstverkauf nach Teilung) - Vermietet seit dem 01.02.2010 - Aktuelle Kaltmiete: 368€, letzte Anpassung zum 01.11.2023 - ** closing DEAL ** # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.315,21 € - Gesamtfläche: ca. 57,01 m² # Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das "Bayerische Viertel" mit seinen dekorativen Fassaden und trendigen Bars und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt. Die” Hochschule für Wirtschaft und Recht” und die “Berliner Universität der Künste” sind nicht weit entfernt, ebenso wie Kitas und Schulen, die die vorhandene Bildungsinfrastruktur ergänzen. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof "Blissestraße" ist nur wenige Meter von der Haustür des Hauses entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 141.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BO-BE-126-K04Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²3.315 €
Wohnfläche57 m²
