Vermietet: 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon und Kellerabteil in Marienfelde
12279, Steglitz
2.5 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
12279, SteglitzZimmer
2.5Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.015 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071906 Diese vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Berliner Lage bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in einen der gefragtesten Wohnungsmärkte Deutschlands zu investieren und gleichzeitig von zukünftigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Die Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen mit einer vielversprechenden Entwicklungsperspektive und stellt damit eine interessante Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf 2,5 Zimmer und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine vorhandene Einbauküche, die den Alltag komfortabel gestaltet. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihren Außenflächen. Neben einem Balkon steht den Bewohnern auch ein Innenhof mit Wiese zur Verfügung – eine in Berlin gefragte Kombination, die die Wohnqualität nachhaltig erhöht und den Mietern zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuelle Nettokaltmieteinnahmen von rund 8.400 € jährlich. Somit profitieren Anleger unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Einnahmen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 366 € und die Betriebskostenvorauszahlung der Mieter monatlich ca. 191 €. Altersbedingt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was dem neuen Eigentümer im Falle eines Mieterwechsels attraktive Möglichkeiten eröffnet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und langfristig von einer positiven Wertentwicklung zu profitieren. Zu den bekannten Punkten zählen ein über einen Boiler betriebenes Warmwassersystem, ein Fenster im Bereich des Balkons, das nicht mehr vollständig dicht ist, sowie ein derzeit nicht funktionierender Heizkörper im Badezimmer. Gerade für Investoren eröffnet sich hier die Chance, das vorhandene Potenzial der Wohnung auszuschöpfen und den Objektwert nachhaltig zu steigern. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Die aktuelle Mieterfamilie möchte die Wohnung zunächst weiterhin bewohnen. Gleichzeitig ist aufgrund der Haushaltsgröße von derzeit 6 Personen davon auszugehen, dass mittelfristig der Bedarf nach größerem Wohnraum entstehen wird. Die Wohnung wird ausdrücklich als vermietete Kapitalanlage verkauft und eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine solide Berliner Lage sowie zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Dank der hohen Wohnraumnachfrage in Berlin, der attraktiven Vermietungssituation und des vorhandenen Wertsteigerungspotenzials bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die langfristig denken und Chancen erkennen möchten. # Ausstattung + In Berlin gelegen, vermietet zu ca. 8.400 € p.a. + Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons sowie Innenhofs + Gestaltungsspielraum dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 366 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.015,15 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Wohnlage im Berliner Süden mit guter Infrastruktur und hoher Mietnachfrage Bildung und Betreuung: Kitas und Schulen im näheren Umfeld Nahversorgung: Supermärkte und Apotheken für Besorgungen des Alltags in unmittelbarer Nähe Anbindung: Gute Verkehrsanbindung durch mehrere Buslinien sowie S25 und S26 # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: bc3c002b94Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.015 €
Wohnfläche66 m²
