Urlaubsfeeling im Garten: Plunge-Pool, Jacuzzi & Top-Ausstattung wartet auf Sie! Ca. 266 m² Wohn-/ Nutzfläche
12249, Steglitz
•4 Zimmer•176 m² Wohnfläche•245 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
176 m²Grundstück
245 m²Preis pro m²
5.676 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Manche Häuser überzeugen mit Zahlen – dieses begeistert mit Atmosphäre. Beginnen Sie den Tag mit Kaffee auf dem Balkon, genießen Sie sonnige Stunden am eigenen Plunge Pool auf der Terrasse und lassen Sie den Abend im Jacuzzi im hinteren, gefliesten Gartenbereich ausklingen. Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenmittelhaus in Berlin-Lankwitz vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine Ausstattung, die jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Auf ca. 245 m² Grundstück bietet die Immobilie rund 176 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 90 m² Nutzfläche. Mit einer Hausbreite von rund 6 Metern zählt sie zu den seltenen, besonders großzügig geschnittenen Reihenhäusern. Das 2004 errichtete Massivhaus präsentiert sich nach umfangreichen Modernisierungen 2012–2019 in hervorragendem Zustand, mit durchdachtem Grundriss und gehobener Ausstattung. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten WEG-Anlage. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Holzterrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für Familienmomente oder gesellige Abende. Die Terrasse bietet einen großzügigen Essbereich sowie den eigenen Plunge Pool, während im hinteren, gefliesten Gartenbereich Jacuzzi und eine gemütliche Lounge-Ecke zum Entspannen einladen. So entsteht eine echte Wellnessoase im Freien. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, das größere über einen abgetrennten Bereich, flexibel nutzbar als Arbeitsplatz oder zusätzliche Ankleide. Auf der Gartenseite lassen sich die Fensterfronten von EG und OG auf ca. 5,50 m Breite vollständig öffnen – ganz ohne feststehende Elemente, ein besonderes Highlight. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit großzügigem Hauptschlafzimmer, das Bad en suite bietet mit einer Badewanne und bodengleichen Dusche, höchsten Komfort. Eine eigene Loggia lädt zum Rückzug an der frischen Luft ein. Der clevere, nahezu schrägenfreie Zuschnitt bietet auch großen Kleiderschränken Platz. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Ein echtes Plus ist der vollunterkellerte Wohnkeller mit ca. 2,40 m Deckenhöhe – vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Spielzimmer. Technisch ist das Haus auf zeitgemäßem Stand: 2016 erfolgten Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung sowie Fenstertausch, 2019 die umfassende Modernisierung von Bädern, Innenausbau und Bodenbelägen sowie der Grundrissgestaltung. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz: Die Einspeisevergütung bringt noch rund 8 Jahre monatliche Einnahmen von ca. 65 €, der Eigenverbrauch hält die Stromkosten nahezu kostenneutral. Die Anlage ist zudem auf der zweiten Dachseite erweiterbar – ideal für eine künftige E-Auto-Ladelösung. Zur gehobenen Ausstattung zählen elektrische und manuell steuerbare Außenjalousien, zweifach verglaste Kunststofffenster, die hochwertige Einbauküche sowie Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen. Ein separater Gartenwasserzähler sorgt für vergünstigte Wasserkosten. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab – bei einem Reihenhaus keine Selbstverständlichkeit. Die familienfreundliche Lage in Berlin-Lankwitz verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die verkehrsberuhigte Zone sorgt für Ruhe ohne Straßenlärm. Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Platz für Erinnerungen und ein Lebensgefühl, das Sie jeden Tag neu genießen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Eingezäuntes Grundstück - Whirlpool Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - Objektfotos - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Außergewöhnlich gepflegtes Reihenmittelhaus in Berlin-Lankwitz, Baujahr 2004 • Seltene Hausbreite von ca. 6 m – so großzügig geschnitten findet man Reihenhäuser nur selten • Rund 176 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche auf ca. 245 m² Grundstück • Auf der Gartenseite von EG und OG ca. 5,50 m breite, vollständig zu öffnende Fensterfronten – keine feststehenden Elemente • Eigener Plunge Pool auf der Terrasse sowie Jacuzzi im gefliesten Gartenbereich • Eigene Loggia im Dachgeschoss • Hochwertige Einbauküche mit viel Platz zum gemeinsamen Kochen • Helles Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss mit Bad en suite und kaum Dachschrägen • Separate Ankleide im kleineren Schlafzimmer sowie flexibler Arbeits-/Ankleidebereich im größeren Schlafzimmer • Vollunterkellerter Wohnkeller mit ca. 2,40 m Deckenhöhe – vielseitig nutzbar • Hervorragende energetische Qualität mit nur 47,1 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf • Photovoltaikanlage mit ca. 65 €/Monat Einspeisevergütung (noch ca. 8 Jahre) und nahezu kostenneutralem Eigenverbrauch – erweiterbar für E-Auto-Ladelösung • Elektrische Rollläden, zweifach verglaste Fenster • Internetgeschwindigkeit bis zu 500 MBit/s möglich (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr) • Vollständig eingefriedeter Garten für Privatsphäre und Sicherheit • Gartenwasserzähler mit ermäßigten Wasserpreisen • Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus • Teil einer gepflegten WEG-Anlage mit einem Hausgeld von nur 100,– € monatlich – inklusive Instandhaltungsrücklage sowie kompletter Wasser-/Abwasserkosten • Insgesamt außergewöhnlich niedrige Betriebskosten • Verkehrsberuhigte Zone – kein Straßenlärm • Familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hausgeld: 100,00 € - Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 245 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0152 05 74 23 61. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Beate Woronko Selbstständige Immobilienberaterin Britzer Damm 182 12347 Berlin E-Mail: beate.woronko@db.com Telefon: 0152 05742361 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Neukölln Internet: 29.07.2025 Anschrift: Juliusstraße 67, 12051 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 47,13 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 22.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1036908Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 176 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis998.900 €
Preis pro m²5.676 €
Wohnfläche176 m²
