Urlaubsfeeling im Garten: Plunge-Pool, Jacuzzi & Top-Ausstattung wartet auf Sie! Ca. 266 m² Wohn-/
12249, Lankwitz, Berlin
•176 m² Wohnfläche•245 m² Grundstück
Wohnfläche
176 m²Grundstück
245 m²Preis pro m²
5.676 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Manche Häuser überzeugen mit Zahlen – dieses begeistert mit Atmosphäre. Beginnen Sie den Tag mit Kaffee auf dem Balkon, genießen Sie sonnige Stunden am eigenen Plunge Pool auf der Terrasse und lassen Sie den Abend im Jacuzzi im hinteren, gefliesten Gartenbereich ausklingen. Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenmittelhaus in Berlin-Lankwitz vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine Ausstattung, die jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Auf ca. 245 m² Grundstück bietet die Immobilie rund 176 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 90 m² Nutzfläche. Mit einer Hausbreite von rund 6 Metern zählt sie zu den seltenen, besonders großzügig geschnittenen Reihenhäusern. Das 2004 errichtete Massivhaus präsentiert sich nach umfangreichen Modernisierungen 2012–2019 in hervorragendem Zustand, mit durchdachtem Grundriss und gehobener Ausstattung. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten WEG-Anlage. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Holzterrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für Familienmomente oder gesellige Abende. Die Terrasse bietet einen großzügigen Essbereich sowie den eigenen Plunge Pool, während im hinteren, gefliesten Gartenbereich Jacuzzi und eine gemütliche Lounge-Ecke zum Entspannen einladen. So entsteht eine echte Wellnessoase im Freien. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, das größere über einen abgetrennten Bereich, flexibel nutzbar als Arbeitsplatz oder zusätzliche Ankleide. Auf der Gartenseite lassen sich die Fensterfronten von EG und OG auf ca. 5,50 m Breite vollständig öffnen – ganz ohne feststehende Elemente, ein besonderes Highlight. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit großzügigem Hauptschlafzimmer, das Bad en suite bietet mit einer Badewanne und bodengleichen Dusche, höchsten Komfort. Eine eigene Loggia lädt zum Rückzug an der frischen Luft ein. Der clevere, nahezu schrägenfreie Zuschnitt bietet auch großen Kleiderschränken Platz. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Ein echtes Plus ist der vollunterkellerte Wohnkeller mit ca. 2,40 m Deckenhöhe – vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Spielzimmer. Technisch ist das Haus auf zeitgemäßem Stand: 2016 erfolgten Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung sowie Fenstertausch, 2019 die umfassende Modernisierung von Bädern, Innenausbau und Bodenbelägen sowie der Grundrissgestaltung. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz: Die Einspeisevergütung bringt noch rund 8 Jahre monatliche Einnahmen von ca. 65 €, der Eigenverbrauch hält die Stromkosten nahezu kostenneutral. Die Anlage ist zudem auf der zweiten Dachseite erweiterbar – ideal für eine künftige E-Auto-Ladelösung. Zur gehobenen Ausstattung zählen elektrische und manuell steuerbare Außenjalousien, zweifach verglaste Kunststofffenster, die hochwertige Einbauküche sowie Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen. Ein separater Gartenwasserzähler sorgt für vergünstigte Wasserkosten. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab – bei einem Reihenhaus keine Selbstverständlichkeit. Die familienfreundliche Lage in Berlin-Lankwitz verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die verkehrsberuhigte Zone sorgt für Ruhe ohne Straßenlärm. Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Platz für Erinnerungen und ein Lebensgefühl, das Sie jeden Tag neu genießen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 176 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis998.900 €
Preis pro m²5.676 €
Wohnfläche176 m²
