URBANISIERT – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten im Zentrum von S-Feuerbach
70469,
Stuttgart, Feuerbach
12 Zimmer•369 m² Wohnfläche•594 m² Grundstück
Adresse
70469, Stuttgart, FeuerbachZimmer
12Wohnfläche
369 m²Grundstück
594 m²Preis pro m²
4.729 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern und Bestandshaltern die Möglichkeit, ein etabliertes Wohninvestment mit stabilen Mieteinnahmen und nachhaltiger Vermietbarkeit zu erwerben. Mit insgesamt elf Wohneinheiten, ergänzenden Parkflächen sowie einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 95.364,- Euro vereint die Immobilie laufende Erträge mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude wurde 1985 durch einen Anbau erweitert und 2012 bis 2013 kernsaniert. Es befindet sich auf einem ca. 590 qm großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 362 qm sowie über ca. 117 qm zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie wurde seit der Sanierung weiter gut unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bei der Heizung handelt es sich um eine zentrale Gas-Brennwertheizung, welche durch Solarthermie (Warmwasseraufbereitung) unterstützt wird und im Jahr 2019 erneuert wurde. Besonders hervorzuheben ist die Struktur der einzelnen Mieteinheiten. Ein Großteil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren modernisiert, umgebaut oder als möblierte Apartments neu positioniert. Die Einheiten verfügen überwiegend über Einbauküchen, moderne Laminatböden, zeitlose Badezimmerausstattungen sowie teilweise Tageslichtbäder. Einzelne Wohnungen wurden in den Jahren 2020 und 2021 neu geschaffen beziehungsweise umgebaut und bieten damit zeitgemäße Wohnkonzepte für unterschiedliche Mietergruppen. Ergänzt wird das Angebot durch Terrassenflächen, Gartenbereiche, Kellerräume sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, möblierten Apartments und WG-Konzepten sorgt für eine breite Mieterbasis und unterstützt eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Zudem stehen im Hof hinter dem Haus zwei freie Stellplätze zur Verfügung und vor dem Haus können drei weitere PKW auf dem Grundstück parken. Für Kapitalanleger und Bestandshalter eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein bereits etabliertes Mehrfamilienhaus mit laufenden Einnahmen in einem der gefragtesten Wohnungsmärkte der Region zu erwerben. Die bestehende Vermietung, die Modernisierungen der vergangenen Jahre sowie die solide Gebäudesubstanz bilden eine attraktive Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau. Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu gerne.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 369 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.745.000 €
Preis pro m²4.729 €
Wohnfläche369 m²
