Urbanes Wohnen in ruhiger Innenhoflage – Moderne Eigentumswohnung mit Südwest-Loggia
10117, Mitte
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
8.980 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wo Berliner Geschichte auf modernen Wohnkomfort trifft Highlights auf einen Blick: ・ Ca. 55,51 m² Wohnfläche ・ Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung ・ Moderne Einbauküche ・ Großzügige Loggia mit Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof ・ Barrierefrei und bequem per Aufzug erreichbar ・ Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Hauswirtschaftsraum ・ Doppelflügelige Innentür mit Lichtausschnitt ・ Elektrische Außenjalousien ・ Gemeinschaftlicher Gartenbereich ・ Tiefgaragenstellplatz für 49.500 € ・ Historische Besonderheit: Über das Grundstück verlief einst die Berliner Mauer Im 3. Obergeschoss eines gepflegten, siebengeschossigen Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese hochwertige Eigentumswohnung, die durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein stilvolles Wohnambiente überzeugt. Das Gebäude wurde vom renommierten Architekturbüro Patzschke entworfen, das unter anderem den Wiederaufbau des Hotel Adlon verantwortete. Auf rund 55,51 m² Wohnfläche schaffen edler Parkettboden und eine Fußbodenheizung ein angenehmes Wohngefühl. Verglaste Doppelflügeltüren sowie die optimale Ost-West-Ausrichtung sorgen den ganzen Tag über für helle, lichtdurchflutete Räume. Während Sie morgens von der aufgehenden Sonne begrüßt werden, genießen Sie am Abend auf der großzügigen, zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Loggia entspannte Stunden in der Abendsonne. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, eine großzügige Badewanne sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum, unauffällig hinter einer Schiebetür verborgen. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über den Aufzug erreichbar. Ein gepflegter, gemeinschaftlicher Gartenbereich ergänzt das attraktive Wohnangebot. Eine besondere historische Note erhält die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Lage: Über das Grundstück verlief einst die Berliner Mauer. Heute verbindet dieser Ort eindrucksvoll Berliner Zeitgeschichte mit modernem Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 38.500 € zusätzlich erworben werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den hohen Wohnkomfort sowie ihre attraktive, zentrale Lage in Berlin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 49.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. - Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der begehrten Seydelstraße im Herzen von Berlin-Mitte, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Spittelmarkt, der Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße sowie die Museumsinsel. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen prägen das unmittelbare Umfeld. Das Regierungsviertel, der Potsdamer Platz und das Nikolaiviertel sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Spittelmarkt (U2) liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Knotenpunkte. Die Umgebung ist zudem von historischer Bedeutung: Über das Grundstück verlief einst die Berliner Mauer. Heute steht das Quartier für die gelungene Verbindung von Geschichte, moderner Architektur und urbanem Wohnen. Diese einzigartige Entwicklung verleiht der Lage einen besonderen Charakter und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.03.2021 - Gültig bis: 30.03.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1795Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.500 €
Preis pro m²8.980 €
Wohnfläche56 m²
