Urbanes Wohnen: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
81241, München - Pasing-Obermenzing
4 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Adresse
81241, München - Pasing-ObermenzingZimmer
4Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
6.090 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 35 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem großzügigen Flur empfangen, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der überdachte Balkon mit attraktiver Südausrichtung - ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Sämtliche Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein Highlight ist die großzügige Wohnküche mit viel Platz. Dank durchdachter Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Familien sowie auch hervorragend für ein WG-Konzept. Die zentrale Lage sowie die flexible Nutzbarkeit machen die Wohnung besonders attraktiv. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Ausgestattet ist es mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet sowie einem Handtuchheizkörper. Der Boden wurde hochwertig in Mikrozement gespachtelt und verleiht dem Bad eine moderne Optik. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - barrierefrei - Handtuchheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.090,07 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Pasing und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und vielen Freizeitmöglichkeiten im Münchner Westen. Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Tram- und Bushalthaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Der nahegelegene Bahnhof München-Pasing zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt und bietet optimale Anbindungen mit S-Bahn, Regionalverkehr und Fernzügen. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch zahlreiche Ziele im Umland bequem und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Umland. Die beliebten Pasing Arcaden mit einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sind nur wenige Minuten entfernt und ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Standorts ideal. Auch Familien profitieren von der Lage. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bieten der Pasinger Stadtpark, die Würmauen und weitere Grünflächen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Gründen. Trotz der urbanen Infrastruktur vermittelt die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Kombination aus citynahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Ergänzend sorgt die gute Anbindung an die Wichtigsten Verkehrsachsen Münchens auch für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto. Pasing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die Landsberger gehört zu den wichtigsten. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 153,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.12.2019 - Gültig bis: 2029-12-19 Baujahr der Anlagetechnik: 2012 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012372Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis545.000 €
Preis pro m²6.090 €
Wohnfläche89 m²
