Urbanes Leben mitten in Broich!
45479, Mülheim (Ruhr)
•3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
2.670 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gut aufgeteilte und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Mülheim Broich, bietet Kapitalanlegern eine ideale Investitionsmöglichkeit mit gesicherter Mieteinnahme oder Selbstnutzern ein attraktives Zuhause. Erst im Jahre 2005 erbaut, verfügt das Haus selbstverständlich über einen Aufzug und die Wohnung entspricht modernen Wohnansprüchen. Besondere Erwähnung verdient der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Balkon. Der nach hinten ausgerichtete Balkon bietet einen entspannten Ausblick. Hier genießt man die Ruhe in luftiger Höhe. Zwei weitere Schlafräume, Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Abstellkammer runden das Angebot ab. Im Keller steht Ihnen neben einer gemeinschaftlich zu nutzenden Waschküche selbstverständlich noch ein Einzelkeller zur Verfügung. Eine eigene Garage rundet dieses Angebot ab. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund € 9.528,- jährlich, die monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen werden einmal jährlich abgerechnet. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt zurzeit € 370,- # Ausstattung Das erst 2005 erstellte Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung selber ist ebenfalls sehr gepflegt und individuell gestaltet. Nachfolgend einige Ausstattungsdetails: - Warmwasser-Fußbodenheizung - zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage - weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - Oberböden mit Fliesen bzw. Laminat - sep. Gäste-WC - Aufzug - PKW-Einzelgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Willkommen in Broich! Zentraler und urbaner kann man nicht wohnen. Alles ist fußläufig zu erreichen. Die Broicher Mitte bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke. Für Ihre Kinder stehen direkt vor der Haustüre Spielplätze zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, um in die Mülheimer City oder in die umliegenden Einkaufststädte zu fahren, sind nur ein Katzensprung entfernt. Urbanes Leben für die ganze Familie ist hier sicherlich gegeben. # Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5885Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²2.670 €
Wohnfläche88 m²
