Urbanes Apartment für Singles
50825, Köln - Ehrenfeld
•1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
4.412 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Ehrenfeld. Es bietet bei einer Wohnfläche von ca. 34 m² einen passend geschnittenen Grundriss. Der helle Wohnraum mit großen Fensterflächen schafft eine freundliche Atmosphäre, während die separate kleine Küche für eine klare Raumaufteilung sorgt. Das Badezimmer mit Dusche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Laminatboden verleiht dem Apartment einen zeitgemäßen Gesamteindruck. Ein Kellerraum komplettiert das Angebot. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage, Einsteigerwohnung oder Studentenapartment. Bei Interesse an einer Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten und lebendigen Lagen Kölns: dem urbanen, kreativen und hervorragend angebundenen Stadtteil Ehrenfeld. Das Veedel zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus Gründerzeitarchitektur, moderner Stadtentwicklung, internationaler Gastronomie und einer ausgeprägten Kultur‑ und Kreativszene aus. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden sowie vielfältige Boutiquen und lokale Manufakturen, die den typischen Ehrenfelder Charakter prägen. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Allgemein‑ und Fachärzten, Physiotherapiepraxen sowie mehrere Apotheken im direkten Umfeld sichergestellt. Das St. Franziskus‑Hospital ist ebenfalls schnell erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie die Technische Hochschule Köln, die das Viertel zusätzlich belebt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen und eine Straßenbahnlinie liegen nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Köln‑Ehrenfeld ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, ins Umland und zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegene A57 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Freizeit- und Kulturangebote sind in Ehrenfeld vielfältig vorhanden. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Clubs und Veranstaltungsorte wie die Live Music Hall oder der Club Bahnhof Ehrenfeld sorgen für ein vielfältiges kulturelles Angebot. Parks und Grünflächen wie der Grüngürtel bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Besonders prägend ist der kreative Veedelscharakter: Street‑Art, kleine Ateliers, Werkstätten und eine lebendige Nachbarschaftskultur machen Ehrenfeld zu einem der charmantesten und dynamischsten Stadtteile Kölns. Insgesamt bietet Ehrenfeld eine Lage, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und kulturelle Vielfalt auf ideale Weise verbindet – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 173 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.05.2018 - Gültig bis: 18.05.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: E54 - 2026Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²4.412 €
Wohnfläche34 m²
