URBANER RÜCKZUGSORT IM MÜNCHNER WESTEN: LANGFRISTIG VERMIETETE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG
80686, München - Laim
•2.5 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
8.333 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ein erster kurzer Überblick: » Renovierung in 2014 » Vermietet seit 06/2021 » Gaszentralheizung » Kunststoffisolierfenster » Holzparkettböden in den Wohnräumen » Moderne Einbauküche Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de # Ausstattung » Renovierung in 2014 » Vermietet seit 06/2021 » Fahrradabstellmöglichkeiten in der TG und vor dem Haus » Gaszentralheizung » Kellerabteil » Waschmaschinenanschluss in der Wohnung » Kunststoffisolierfenster » Rollos » Holzparkettböden in den Wohnräumen » Laminatböden in Küche und Flur » Moderne Einbauküche » Flur mit Garderobennischen » Badezimmer mit Badewanne # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung MÜNCHEN LAIM Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von München-Laim, einem gewachsenen Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt. Laim zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Münchens und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Historisch gewachsen und kontinuierlich weiterentwickelt, bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohnumfeld, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Mischung aus Wohnen und Nahversorgung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil zahlreich vertreten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Friedenheimer Straße sowie weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines etablierten Münchner Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist # Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Lage erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 196.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2623Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²8.333 €
Wohnfläche63 m²
